‘Boom’ inversor en los hoteles de lujo en España
CON ONCE NUEVOS PROYECTOS/ La oferta hotelera con categoría cuatro estrellas o superior suma 2.500 nuevas habitaciones en el primer semestre del año.
Los inversores institucionales, empresas patrimonialistas y las grandes cadenas internacionales de lujo suben la puja por los hoteles de alto standing en España, con la apertura de once nuevos proyectos de cuatro estrellas o superior en el país, que suman en conjunto más de 2.500 habitaciones.
La oferta hotelera prémium gana así protagonismo en las grandes ciudades españolas, siguiendo la tendencia experimentada en los últimos años. En concreto, Madrid suma tres de los once proyectos abiertos en la primera mitad del año, que convierte la ciudad en el destino estrella, seguido de Marbella e Ibiza, con dos nuevos hoteles de lujo cada una de ellas. Sevilla, Barcelona, Mallorca y Bilbao, que también impulsan su oferta de alto standing, con la apertura de un hotel de lujo en los seis primeros meses de 2022, según los datos de CBRE.
Tirón del urbano
Entre los nuevos proyectos hoteleros que han abierto sus puertas en los últimos meses destaca el hotel Madrid Editransaccionado
tion, con 200 habitaciones, que se inauguró el pasado mes de abril tras una inversión de 85 millones.
Este edificio, ubicado en la plaza de las Descalzas, en pleno centro de Madrid, está en manos de Archer Hotel Capital, vehículo de inversión hotelera participado por el fondo de Singapur GIC y el fondo de pensiones holandés APG, tras ser adquirido el pasado año al grupo KKH Property Investors por 205 millones.
También en Madrid desembarcó el pasado mes de febrero la cadena Ocean Drive de Marc Rahola en un edificio histórico ubicado frente al Teatro Real con 72 habitaciones. Cuatro meses después se inauguró el hotel Thompson, operado por Hyatt con 174 habitaciones. El Thompson Hotel Madrid, primero de esta marca que la cadena estadounidense abre en España, se ubica en un edificio propiedad de Exacorp One, de la familia mexicana Díaz Estrada.
Drago, por su parte, estrenó en abril su hotel Querencia de Sevilla, operado por Marriott International bajo la marca Autograph Collection, y la Socimi Millenium abrió las puertas en Bilbao de un establecimiento bajo la marca Radisson Collection.
En Ibiza se han inaugurado en abril el hotel The Standard Ibiza, con 67 habitaciones, y el TRS Ibiza Hotel, con 378 habitaciones, en junio.
Otras aperturas relevantes fueron las del Club Med Magna Marbella Resort, con 485 habitaciones en Marbella; el hotel Hard Rock Hotel Marbella, con 383 habitaciones, gestionado por Palladium Hotel Group; y el Protur Biomar Sensatori Resort, con 354 habitaciones, en Mallorca.
El Covid no ha debilitado el interés del capital por los hoteles, que se alza como el tercer activo favorito para el inversor en lo que va de año por detrás de residencial y retail.
Madrid se convierte en el destino estrella del lujo tras sumar tres hoteles con unas 450 habitaciones
Inversión
De acuerdo con los datos de CBRE, el segmento hotelero ha cerrado el primer semestre del año con una inversión de 1.700 millones de euros, un 57% por encima del volumen
en el mismo periodo del año anterior y la mejor cifra en cinco años.
Un 56% de los 78 activos transaccionados han sido hoteles de cuatro estrellas, mientras que un 22% han sido hoteles de cinco estrellas y gran lujo. Entre las principales operaciones de compra realizadas en los primeros seis meses del año destaca la adquisición de la cartera de hoteles Ayre por Eurazeo, la venta del hotel de lujo 7 Pines de Ibiza o la compra por parte de Brookfield del Hotel Palladium Costa del Sol, entre otros.
Para el responsable de Hoteles en Iberia de CBRE, Jorge Ruiz, el sector hotelero sigue creciendo a buen ritmo en España, atrayendo de nuevo la mirada de grandes marcas nacionales e internacionales. “Este sector tiende hacia opciones de mayor lujo y confort, enfocado hacia un cliente más exigente y con un mayor capital. Poco a poco veremos cómo se potencian los hoteles boutique y las opciones de alto standing”, añade Ruiz.