Metrovacesa disparará ventas en Madrid en suelo en gestión
Comercializará mil viviendas en tres años en el distrito de Hortaleza y Los Cerros y en los municipios de Pozuelo y Getafe e impulsará su negocio en Madrid hasta representar el 15 o 20% de su cartera en venta.
Metrovacesa saca partido a su cartera de suelos en gestión y se prepara para lanzar a comercialización cerca de mil viviendas en Madrid en los próximos tres años, lo que permitirá a la promotora impulsar su negocio en la región, que pasará de ser menos de un 5% de su cartera en venta a alcanzar el 15% o 20%.
Una de las diferencias de Metrovacesa frente a sus rivales cotizadas, Neinor y Aedas, fue el gran porfolio de suelo en gestión con el que se estrenó en Bolsa la promotora en febrero de 2018. Muchas de estas parcelas procedían de Santander y BBVA, que traspasaron estos terrenos en una ampliación de capital ejecutada meses antes del estreno bursátil de la compañía. Casi cuatro años después algunas de estas parcelas están ya listas para sus primeros lanzamientos.
Proyectos
El proyecto más avanzado es el que se ubica en el número 80 de la calle Mesena, en el distrito de Hortaleza cerca de la futura sede de Acciona. Las promociones de Mesena se levantarán en edificios antiguos, que se planean demoler para la construcción de 155 nuevas viviendas. El suelo ya estaba calificado como urbano pero requería de un estudio de detalle para modificar las volumetrías.
El proyecto incluirá dos bloques; uno de ellos con 63 viviendas distribuidas en cuatro alturas más una planta baja y otro de 92 unidades en siete alturas y planta baja. La inversión total en este desarrollo será de unos 100 millones y la comercialización se prevé para el mes de octubre. Con todo, las obras de construcción se iniciarán en 2023 y se entregarán las viviendas a mediados de 2025.
Otro de los desarrollos destacados es ARPO (Área de Reparto Pozuelo Oeste), el mayor proyecto urbanístico del
Metrovacesa es una
de las principales propietarias del ARPO (Área de Reparto Pozuelo Oeste), el mayor proyecto urbanístico del municipio madrileño de Pozuelo de Alarcón. En las primeras tres fases de este desarrollo la empresa promoverá unas
225 viviendas, que comercializará a lo largo de 2023 y 2024. ARPO en su
conjunto tiene una extensión de más de seis
millones de metros cuadrados y se proyecta la construcción de más de
5.500 unidades, entre vivienda libre y protegida.
municipio madrileño de Pozuelo de Alarcón, que contará con un total de 5.500 viviendas junto con usos terciarios y equipamiento dotacional.
Dentro de este ámbito Metrovacesa se consolida como uno de los mayores propietarios, con un 11% de participación, junto con Culmia, Pryconsa, Vía Célere, Acciona e iKasa. ARPO ya tiene el plan parcial aprobado y se espera que el proyecto de urbanización esté ya listo a principios de 2023. Las previsiones de la compañía pasan por desarrollar unas 225 viviendas que saldrá a la venta en 2023 y 2024.
Metrovacesa jugará también un papel relevante en Los Cerros, uno de los grandes desarrollos urbanísticos del sudeste de Madrid. El tamaño total del desarrollo permitirá la construcción de casi 15.000 viviendas, el 50% protegidas, con una inversión global de más de 3.000 millones. La compañía participada por Santander y BBVA cuenta con un 12% del ámbito, lo que le permitirá adjudicarse parcelas para unas 1.500 viviendas. Según los plazos previstos de las distintas etapas, la promotora prevé comercializar 370 viviendas en tres fases hasta 2025.
El otro gran suelo en desarrollo en el que trabaja la empresa en la Comunidad de Madrid está en Getafe, junto a su base aérea y el polígono industrial de Los Ángeles. El proyecto total plantea la construcción de 700 viviendas y Metrovacesa es el principal propietario del ámbito, con un 65%, junto con Adif y Arcelor. A falta de la aprobación del plan parcial, la previsión pasa por comenzar los lanzamientos a finales de 2023 para empezar a vender las dos primeras fases, con un total de 184 unidades, en 2024 y 2025.
“Tras años de trabajo transformando suelos contamos ya con grandes parcelas listas para llevar a cabo importantes lanzamientos”, explica a EXPANSIÓN Juan Carlos Calvo, director de estrategia y relación con inversores de Metrovacesa.
Avances
En su salida a Bolsa los suelos no finalistas de Metrovacesa representaban un 26% de su cartera, porcentaje que se ha reducido hasta el 17% actual. Con todo, el porfolio total del grupo para 31.000 viviendas, incluye 20.000 en suelos finalistas y 11.000 en no finalistas. Según los planes de la promotora parcelas para unas 6.000 deberían pasar a ser finalistas en tres o cuatro años.
Los suelos no finalistas han pasado del 26 al 17% de su cartera desde su salida a Bolsa