La portuguesa Square busca activos para crecer en España
Tras su aterrizaje hace un año en España, la gestora de inversión inmobiliaria Square AM ultima la compra de una plataforma logística en Madrid y explora nuevas oportunidades para reforzarse en el país.
Square Asset Management (Square AM), una de las grandes gestoras independientes de inversión inmobiliaria portuguesa, busca posicionarse en el mercado español y para ello ha encendido el radar en busca de oportunidades.
Tras su desembarco en España hace apenas un año con la compra de una cartera de supermercados Carrefour y Cash Lepe por 20 millones de euros y la adquisición pocos meses después de once gasolineras Eroski por 40 millones, Square AM considera que las complicadas condiciones actuales de mercado son una oportunidad para ellos. “Creemos que, en un escenario de subida de tipos de interés y dado que no utilizamos crédito, podemos ser competitivos en el futuro”, indica en declaraciones a EXPANSIÓN Pedro Coelho, consejero delegado de Square AM.
La estrategia de sus fondos incluye inversiones financieras no apalancadas, de bajo riesgo y generadoras de ingresos a través de los alquileres. No contemplan, sin embargo, entrar en desarrollo o en la compra de terrenos. “El mercado ibérico nos ofrece actualmente las mejores condiciones en términos de riesgo y rendimiento”, apunta.
Dispone de 150 millones de euros de liquidez para ejecutar nuevas operaciones
En concreto, el directivo avanza que la empresa ultima la compra de una plataforma logística en Madrid y reconoce que a lo largo del año ha realizado algunas propuestas no vinculantes por algunos activos, aunque no han salido finalmente adelante.
Como ejemplo de su confianza en el mercado inmobiliario ibérico, Coelho recuerda que en agosto de 2020, en plena pandemia, la gestora lanzó el fondo abierto Property Core Real Estate Fund. “Buscamos un socio adecuado en España para su distribución, dado que no existe ningún producto de estas características en suelo español”, añade.
Para el consejero delegado de Square AM los principales motores de crecimiento en España para los próximos años serán la logística y la energía pero también ve mucho recorrido en los segmentos de oficinas, sanidad y alimentación, debido a su posición más defensiva en el actual entorno de inflación.
En este contexto, la gestora quiere crecer de forma sostenible en España, como ya lo ha hecho en Portugal, y aumentar su exposición en el país. “Disponemos aproximadamente de 150 millones de euros de liquidez para ejecutar nuevas adquisiciones, en caso de que surjan oportunidades que se ajusten a la estrategia de inversión definida y los fundamentales económicos sean sólidos”, añade.
Pese a que son agnósticos en relación con el activo dado el carácter largoplacista de sus inversiones, a la hora de realizar nuevas compras se fijan sobre todo en la tipología de inquilino y en los plazos de duración del contrato. Además de reforzar los criterios de ESG, analizan otras variables como la capacidad de resistencia del arrendatario en un contexto de alta inflación prolongada, las limitaciones de la cadena de suministro y la sensibilidad de precio de algunas materias primas en el modelo de negocio de los inquilinos.
Por ello, su foco se centrará en activos con buenos inquilinos y contratos largos fuera de las tradicionales zonas prime de Madrid y Barcelona, siempre que estén bien ubicados y en áreas con alta densidad de población y dinamismo económico. La compañía no descarta tampoco invertir en ciudades secundarias si el rendimiento compensa el riesgo.