Stoneshield vende a IRM su empresa de centros de datos
POR UNOS 90 MILLONES/ El acuerdo con la gestora de Juan Pepa y Felipe Morenés para comprar Xdata supone el desembarco de la norteamericana IRM en España.
Stoneshield Capital, gestora fundada por Juan Pepa y Felipe Morenés, ha alcanzado un acuerdo con el gigante norteamericano Iron Mountain (IRM) para la venta de su empresa de centros de datos Xdata Properties. La transacción se ha cerrado a un precio de unos 90 millones, incluyendo pagos aplazados en función de la evolución del negocio (earn outs) por 10 millones.
Xdata Properties es uno de los operadores líderes de centros de datos en España, con un proyecto en desarrollo de más de 130 MW en San Fernando de Henares, municipio situado al este de la Comunidad de Madrid, aunque actualmente cuenta con 3 MW de potencia.
La compra de Xdata implica además el desembarco en España de IRM, uno de los gigantes en almacenamiento y gestión de datos. CBRE y Morgan Stanley han asesorado a Stoneshield Capital en la operación. La gestora de Pepa y Morenés compró a Indra hace un año sus instalaciones en la calle Mar Egeo, 4, de San Fernando de Henares, germen del campus de Xdata. El acuerdo con Indra implicaba un contrato de alquiler a largo plazo en el centro de proceso de datos de estas instalaciones para seguir dando servicio a sus clientes.
Además del edificio ya operativo, que tienen a Indra como inquilino, este centro incorporará otro inmueble en 2023. Desde la compra a Indra de sus instalaciones Xdata Properties ha seguido invirtiendo en el activo con el objetivo de convertir a este campus en uno de los más potentes de Europ, con una capacidad conjunta de 130 MW, lo que implicará una inversión cercana a los 800 millones de euros.
Stoneshield, fundada en 2018 por Juan Pepa y Felipe Morenés, cuenta actualmente con más de 3.000 millones de euros en activos bajo gestión entre los que se incluye Masid, un campus de innovación, investigación y tecnología; su filial de residencias de estudiantes Micampus y su participación del 23% en la promotora Neinor.
Iron Mountain, por su parte, es una empresa cotizada en la Bolsa de Nueva York con unos 15.000 millones de dólares de capitalización. Fundada en 1951 se trata de uno de los líderes mundiales del sector de centros de datos, con activos en Norteamérica, en la región de Asia Pacífico y en Europa, Oriente Medio y África (EMEA). Con la compra de Xdata, IRM apuesta por el mercado español que ha experimentado un importante crecimiento en los últimos años en el desarrollo de centros de datos.
De acuerdo con CBRE, en 2021 se invirtieron en España 160 millones en la construcción de centros con capacidad para 20 MW, y este año se prevé destinar 430 millones a la construcción de 53 MW.
Además de Stoneshield, también han apostado por este negocio Merlin, que prevé invertir 596 millones en la construcción de cuatro centros de datos en Bilbao, Barcelona, Lisboa y Madrid; Thor Equities, que destinará 600 millones al desarrollo de un centro de datos que contará con diez edificios con una capacidad de 100 MW en Fuenlabrada; y Aquila Capital, que invertirá 300 millones en un data center ubicado en Cerdanyola del Vallès (Barcelona) con una capacidad de 50 MW.
El gigante norteamericano IRM cotiza en Nueva York con centros en una veintena de países
Xdata prevé invertir 800 millones en el desarrollo de su campus en San Fernando de Henares