La década de la moda en paseo de Gracia
‘RETAIL’ Más del 80% de los locales de la avenida son firmas de ropa.
Lugar de paseo y recreo tradicional de la flor y nata catalana, el paseo de Gracia de Barcelona ha evolucionado al ritmo de sus inquilinos y en las ventanas de los palacetes en los que a finales del siglo XIX se asentaba la aristocracia y creciente burguesía catalana hoy asoma, en vez de corsés y plumas, una estética adaptada a los cánones de la moda actuales que se dirige a una burguesía que calza AirMax de Nike (en el número 16 del paseo de Gracia) a juego con su Louis Vuitton (en el 80 de la misma avenida).
Queda poco de aquellos primeros comercios procedentes de las Ramblas y de la calle de Ferrán. Las entidades financieras que fueron ganando terreno en esta avenida a mediados del siglo XX son sustituidos ahora por firmas de moda. Según un estudio realizado por CBRE, las enseñas de ropa ocupan ya el 81% de los locales comerciales –cerca de 200 establecimientos en apenas 1,3 kilómetros–, frente al 69% de hace una década, representando “entre un 60% y un 80% de las aperturas de los últimos cuatro”, explica Susana Elhombre, directora de Retail High Street de CBRE España. Mientras, “el sector servicios no ha registrado ninguna apertura en los últimos cuatro años y su presencia en la calle ha descendido del 17% en 2012 a tan so
Entre un 60% y un 80% de las aperturas de los últimos cuatro años han sido de locales de moda
lo el 9% en 2022”, periodo en el que se han visto las salidas de entidades como Ibercaja, Popular, BBVA o Adeslas, y de restaurantes como Tenorio o Baguetina Catalana (que llegó a tener tres ubicaciones).
Por el contrario, el lujo y el mass market han sido los segmentos que más han aumentado su presencia en esta arteria en la última década, creciendo un 8% en ambos casos, con la entrada de firmas como Louis Vuitton, Cartier, Dior, Celine, Versace, Fendi, Chanel o Loro Piana junto a las grandes tiendas de H&M, Zara o Mango. “Es una de las calles más internacionales del mundo lo que se refleja en la demanda de las principales marcas”.
Y eso que no se trata de la calle más cara de Barcelona ni en la que más tiempo permanecen los viandantes de la ciudad, ya que de media pasan 84,1 minutos en paseo de Gracia, por debajo de avenida Diagonal y rambla de Catalunya, donde crece el tiempo ya que cuentan con más restauración. Por precio, la calle más cara es Portal de l’Àngel, más corta y aún más exclusiva. Pero, justo por eso, y “ante la creciente tendencia de las firmas de lujo de buscar tiendas de mayores superficies en las que ofrecer una experiencia diferencial que justifique su estatus”, la apuesta por Gracia es mayor. Aunque tampoco es que sobre espacio en esta avenida: “La tasa de disponibilidad actual se sitúa en el 8% a pesar del Covid, si bien durante años la media ha estado en el 3%”, explica la directiva de CBRE. Esa baja disponibilidad hace prever un cierre de año en el que las rentas de alquiler vayan en aumento, desde los 200 euros el metro cuadrado de los tres primeros trimestres a los 210 euros a cierre de ejercicio. “Todo lo que no es lujo está siendo más flexible en cuanto a tamaño, primando la visibilidad y una buena fachada sobre el espacio”, explica Elhombre.
Nike y Adidas son tema aparte, con casi 5.000 metros cuadrados destinados al streetwear y ropa deportiva, siendo la de Adidas la última megapertura en la calle donde recientemente han abierto también Lululemon, Pepe Jeans o Ray Ban, y a las que próximamente se sumarán Arket y Salsa Jeans.
El precio que se paga por metro cuadrado crecerá un 5%, hasta los 210 euros el metro cuadrado al mes