Las residencias de estudiantes necesitan una inversión de 7.000 millones

España requerirá de una inversión de cerca de 7.000 millones en residencias de estudiantes para poder atender a la demanda potencial en la próxima década y adecuar la oferta actual a las necesidades de los clientes. Así lo refleja un informe de JLL, que cifra en 3.600 millones la inversión hasta 2035 para mantener el ritmo actual de crecimiento y en 3.220 millones la inversión requerida para reformar las 58.540 plazas de stock obsoleto que hay en el mercado.

Desde JLL destacan que, mientras que la oferta de camas en residencias de estudiantes el pasado año alcanzaba las 102.707 plazas, el número total de estudiantes durante el curso 2020-2021 fue de casi 1,4 millones, lo que deja una tasa de 14 estudiantes por cama.

En cuanto al volumen transaccionado para 2022, la consultora estima que la inversión a cierre de año alcanzará los 1.500 millones, el doble frente a la inversión realizada hace un año, tras la compra de Resa por parte de PGGM.

Desde la consultora explican que la escasez de producto a la venta está llevando a los inversores a comprar proyectos de residencias futuros o en construcción. Así, el 34% de la inversión desde el último trimestre de 2021 se ha realizado bajo estructuras de forward purchase (compromiso de compra) o forward funding (pago a plazos).

Operadores

Resa (de PGGM), MiCampus (de Stoneshield), Livensa Living (Brookfield y Temprano), Yugo (GSA y Harrison Street) y la Socimi belga Xior Student Housing son los cinco operadores con mayor número de camas en gestión. Le siguen la Universitat Autónoma de Barcelona, que es la entidad pública con mayor número de camas bajos gestión.

“La liquidez actual en los mercados de capital, unida a los fuertes fundamentales de este sector, hace prever que sea uno de las tipologías de activos más resilientes en lo referente a ajustes de valor”, explica Juan Manuel Pardo, director de Living de JLL España.