Mountpark busca suelos para crecer en logística en España
El promotor e inversor logístico con sede en Luxemburgo suma cerca de 200.000 metros cuadrados en España y espera incorporar hasta 150.000 metros cuadrados durante los próximos dos años.
Se avecinan vientos de cambio en el sector logístico pero Mountpark Logistics sigue confiando en las oportunidades de este negocio y en su potencial de crecimiento. La compañía, una joint venture entre Mountpark Finco y la filial holandesa de USAA Real Estate Company, desembarcó en España en 2017 y desde entonces ha desarrollo cinco proyectos logísticos con 188.000 metros cuadrados de superficies, ubicadas en Plataforma Central Iberum, en Illescas (Toledo).
El propósito del grupo es mantener e, incluso, incrementar este ritmo de crecimiento en los próximos años con la compra de suelos donde levantar nuevos proyectos que se adapten a la tipología de activos que opera y ofrece a sus clientes: plataformas de gran tamaño, con buen acceso y ubicación en los principales ejes logísticos del país. Así lo explica a EXPANSIÓN, Leandro Greblo, recién nombrado director general de la empresa en Iberia (ver información adjunta).
“El crecimiento irá en función del mercado. En cinco años hemos crecido en aproximadamente unos 50.000 metros cuadrados por año. Esperamos mantener ese nivel
“Nuestra estrategia es de permanencia y el momento de inflexión no nos va a echar para atrás”
en 2023 y aumentarlo en 2024 con la incorporación de más de 100.000 metros cuadrados, según las oportunidades”, indica.
Para el directivo, aunque el sector inmobiliario vive un periodo de inflexión, de momento no se percibe una reducción de la absorción. “No somos tan pesimistas como el resto del mercado y vemos oportunidades. Nuestra estrategia es de permanencia y no nos vamos a echar para atrás”, ataja.
En este sentido, Greblo explica que el grupo busca reformar su posición en la zona Centro, donde ya están consolidados, y analiza entrar en otras áreas como Barcelona y Valencia.
De los 188.000 metros cuadrados de activos del grupo cerca de 145.000 están ya ocupados y el resto, un activo de 9.000 y otro de 36.000 metros cuadrados, en desarrollo. Los cinco activos de Mountpark– Illescas I, II, III y los dos que forman parte de Illescas IV, están ubicados en la plataforma Central Iberum, con más de 3,5 millones de metros en total y en el que se encuentran empresas como Amazon, H&M, Michelin, Toyota, Airbus, Seur, FM Logistic, Ehlis, Zalando, DIA y Hexcel.
Entre los inquilinos de Mountpark destaca Carreras Grupo Logístico, que ocupa un almacén de 85.624 metros cuadrados, equivalente al tamaño de una docena de campos de fútbol, en Illescas (Toledo).
Este centro, el más grande construido a riesgo –sin inquilino– en España hasta la fecha, es un ejemplo de los desarrollos en los que se especializa el grupo. “Seguiremos creciendo sobre todo con este tipo de proyectos, aunque también podemos desarrollar llave en mano”.
Para Greblo uno de los grandes retos del sector es comprar suelo a precios adecuados en ubicaciones estratégicas y que permitan el desarrollo de activos de alta gama. En cuanto a la evolución de las
rentas, el directivo cree que los precios dependerán mucho de la localización y de la necesidad de nuevo producto.
España es uno de cinco mercados en los que está presente Mountpark Logistics que también opera en Reino Unido, Francia, República Checa y Polonia. En total cuenta con 38 activos y 1.274.829 metros cuadrados en cartera.