La compraventa de vivienda alcanza su máximo desde 2007

INMOBILIARIO/ Aunque crecen menos que en el acumulado del año, las operaciones suben en octubre un 10% más que en 2021. En Canarias, Cataluña y Comunidad Valenciana los incrementos superan el 15%.

Por primera vez desde hace 15 años, el mercado inmobiliario llegó al 31 de octubre por encima del medio millón de compraventas registradas desde el 1 de enero. De hecho, ese hito ya casi se había alcanzado a finales de septiembre, un dato que da auténtica dimensión de qué es lo que ha ocurrido en el citado mercado: un furor comprador con el que es necesario retroceder a 2007 para ver precedentes, aunque en este caso parece del todo improbable que ocurra lo que pasó en los años siguientes; esto es, una fuerte crisis del ladrillo. Las 544.845 operaciones cerradas en lo que va de año hasta octubre, según datos hechos públicos ayer por el Colegio de Registradores, suponen un crecimiento del 17,2% respecto al mismo periodo del año pasado. A su vez, las registradas por entonces fueron un 36,4% más que en 2020, año en el que el mercado acusó la paralización de la actividad por el coronavirus. Así, en dos años se ha borrado de un plumazo el descenso marcado por la pandemia y además se ha recuperado el, en líneas generales, sostenido crecimiento anual del número de operaciones desde 2014.

Conviene resaltar no obstante que los resultados de octaluña. tubre indican una moderación en la actividad, aunque esta siga bastante alta. Frente al crecimiento entre enero y octubre del 17,2%, los datos solo de octubre arrojan un incremento interanual del 9,7%, para el que caben dos explicaciones perfectamente compatibles. Primero, que los crecimientos de doble dígito vividos hasta la fecha no son sostenibles en el tiempo puesto que pueden desembocar en el estallido de una burbuja inmobiliaria. Aun así, lo más lógico es que en el conjunto del año 2022 la subida en las compraventas cierre muy por encima del 10%, pero más por el gran tirón del primer semestre del año que por la situación del mercado durante el segundo.

La segunda explicación es que la coyuntura económica, peor ahora que a inicios del año, ejerce de lastre. Eso sí, también cabe destacar que las previsiones económicas han sido más pesimistas de lo debido. Precisamente, la semana pasada BBVA Research revisaba al alza sus previsiones, entre ellas las que hacen referencia a la creación de empleo, del 3,3% para este año y del 1,1% para 2023, frente a su pronóstico previo del 3,1% y del 0,6%, respectivamente. La influencia del mercado de trabajo en la vivienda es directa y, mientras éste siga creciendo, no hay motivos que lleven a pensar en una caída masiva en el número de operaciones. El consenso de los expertos es que en 2023 el número de operaciones descenderá en torno a un 15%, algo que puede no llegar a producirse si el mercado de trabajo crece por encima de lo previsto.

Aunque hay regiones en las que las compraventas crecieron más en el interanual de octubre, se pueden destacar las subidas del 35,1% en Canarias, del 17,7% en Comunidad Valenciana y del 15,8% en CaEstas tres regiones destacan por su alto dinamismo inmobiliario. Mientras, el crecimiento de la Comunidad de Madrid es moderado, del 1,4%. Finalmente, hay caídas muy fuertes, del 20,9% y del 11,8%, en Baleares y La Rioja.

Más hipotecas

Frente al crecimiento en el número de operaciones, las hipotecas de viviendas han registrado un incremento aún mayor en octubre, del 13%. Un mayor crecimiento en esta estadística que en la de compraventas indica cómo ahora el esfuerzo por adquirir una vivienda es mayor. La capacidad de ahorro de las familias, que había aumentado tras el coronavirus por los confinamientos mayoritarios y la escasez de alternativas de ocio y turismo, mengua a medida que la inflación continúa en tasas elevadas. Así, mientras que en octubre algunos hogares daban salida a su exceso de ahorro en forma de compra de vivienda sin necesidad de hipotecarse, esta situación ya no es tan habitual a estas alturas de 2022.

En el terreno hipotecario, no obstante, hay un factor que sí juega a favor del aún alto crecimiento en el número de operaciones, y es que todavía hay compradores que adelantan su decisión de compra para evitar tener que hipotecarse con unas condiciones de financiación más duras de las que cabe esperar para los próximos meses, debido a la subida de tipos de interés.

El crecimiento en octubre es del 9,7%, lejos del 17,2% del conjunto del año pero aun así es muy alto