Los centros comerciales disparan sus ventas un 8%
El negocio operativo de los centros comerciales bate nuevos récords tras disparar las ventas un 7,9% durante el primer trimestre de este año y sumar ya doce trimestres de crecimientos seguidos. Este dato profundiza en la tendencia de 2023, con un crecimiento en las ventas del 9% frente a 2022 y un 14% superior a la cifra de 2019.
Por su parte, las afluencias crecieron a lo largo del primer trimestre de 2024 un 2,8%, situándose actualmente muy cerca de los niveles registrados en 2019 (antes de la pandemia), según los datos del observatorio del sector de centros y parques comerciales elaborado por PwC y Apresco, la asociación de grandes propietarios. Este informe recoge datos de más de 200 centros y parques comerciales con 6 millones de metros cuadrados de superficie bruta alquilable.
Miren Tellería, directora y responsable de estrategia inmobiliaria en Strategy &, la consultora estratégica de PwC, señala que las afluencias ya no muestran la misma correlación con las ventas que antes del Covid. “La cesta de la compra aumenta. Visitan los centros menos gente y durante menos tiempo, pero gastan más”, añade.
El incremento de ventas en los tres primeros meses de este año ha sido generalizado en todas las tipologías de actividades, destacando el ocio y entretenimiento (+19,3%), que ya ha recuperado los niveles prepandemia, seguido por los establecimientos de hogar, bricolaje y electrónica y los de restauración, que crecieron un 10,5% y un 9,5%, respectivamente. Por su parte, las ventas de moda y complementos experimentaron un crecimiento del 6,1%.
El buen comportamiento en ventas tiene su reflejo también en ocupaciones y anima el mercado de inversión. De acuerdo con el informe, la tasa de ocupación ronda el 95% de media y alcanza niveles máximos desde 2018.
En cuanto a la compraventa de centros y parques comerciales, en el primer trimestre se cerraron transacciones por unos 450 millones y se espera que llegue a los 1.400 millones a cierre de año, frente a los 900 millones del año anterior.
Desde PwC destacan además el esfuerzo realizado por
Los propietarios de centros piden a las Administraciones mayor flexibilidad de cambios de uso
los propietarios de centros y parques comerciales a la hora de actualizar sus activos con una inversión de 210 millones de euros en renovación, mejoras y mantenimiento el pasado año.
Para poder seguir actualizando el parque, los grandes propietarios de centros comerciales demandan a las administraciones más flexibilidad de usos. “Nosotros cumplimos, modernizando activos, adaptándolos y cumpliendo con las normativas de medio ambiente. Pero deben dejarnos avanzar al ritmo que demanda la sociedad”, instó Laetitia Ferracci, directora general de Klepierre Iberia.
Carlos Homet, director general en España de Unibail Rodamco Westfield, reconoce que uno de los principales retos del sector pasa por convencer a nuevas marcas y operadores nativos digitales de abrir tiendas.
“Hay que hacer pedagogía. Porque una vez que están dentro y en buenas ubicaciones, hacen mucho dinero”, añade.
Alberto Rodríguez, director general de Carmila España, destaca la vuelta del inversor internacional al sector, que ofrece rentabilidades de entre un 7% y 10%, en un entorno de contención de los tipos de interés y con fundamentales muy sólidos “Vamos a tener la tentación de vender centros comerciales maduros a los que pensamos que no podemos sacar más rendimiento y, en cambio, adquirir centros donde nuestra tecnología pueda aportar valor”, añade.