10 capitales donde el alquiler
VIVIENDA/ Los fuertes incrementos en las grandes ciudades españolas sitúan la media nacional cerca de su máximo
Al precio de la vivienda en alquiler le ha dado alas la gran demanda por cambiar de casa experimentada tras la pandemia. Tanto es así, que el terreno perdido a partir de septiembre de 2020 está ya prácticamente recuperado: ese mes, la media nacional del precio del alquiler alcanzó su máximo histórico de 11,5 euros por metro cuadrado (ver información adjunta) para después declinar durante casi un año. Tras ello se ha producido un fuerte sprint para volver al entorno de máximos históricos: en los últimos doce meses, el precio del alquiler se ha encarecido un 7,3%. Cierto es que se encuentra lejos de las subidas interanuales de doble dígito experimentadas en los años 2016 y 2017, pero la realidad es del todo distinta: por entonces, todavía quedaba terreno por recortar para recuperar los precios previos al estallido de la burbuja inmobiliaria, de la que del mercado todavía se estaba desperezando. Ahora, ya cerca de máximos históricos, ha llegado el momento de echar lastre, quizá no el suficiente como para que los alquileres se congelen o incluso se abaraten, pero sí como para que a partir de ahora las subidas sean mucho más tímidas.
Desde luego, la palabra timidez no sirve para calificar la evolución del mercado del alquiler en diez capitales españolas, en las que según el portal inmobiliario Idealista los precios se han elevado un 10% o más en estos últimos doce meses tan activos. Como no podía ser de otra manera, es la demanda –y la reacción de la oferta ante la misma– la que moldea estos incrementos de precio. Por eso entre estas diez se encuentran las dos ciudades más habitadas del país, Madrid y Barcelona, con una subida del 10,7% en el caso de la primera y de un abultado 24,8% en el caso de la segunda (ver informaciones adjuntas). Nunca antes se había registrado una escalada tan alta en el precio de los alquileres en la Ciudad Condal y eso que, en el intertrimestral, Idealista ya muestra un descenso del 0,5% en la media nacional del precio, como muestra de que el mercado parece empezar a abandonar esta etapa pospandémica tan dinámica. Pese a ello, en ese periodo Barcelona
Como en el mercado de compra, la costa mediterránea es la gran protagonista en el del arrendamiento
(2,3%), son las únicas capitales cuyos precios han subido menos de un 3%.
Asimismo, conviene no perder de vista el mencionado decrecimiento del 0,5% intertrimestral del precio medio español, que de continuar así podría consolidarse en tendencia. Es cierto que sólo en el mes de noviembre la subida es positiva, del 0,9%, pero el dato trimestral es más útil para advertir cambios de ciclo. En el mencionado periodo, ha habido notables descensos en Segovia (4,5%), Cuenca (2,2%), Lleida (1,5%) y Palencia
La subida de los últimos doce meses está lejos de las de 2016 y 2017, que fueron de dos dígitos