La inversión hotelera enfila récord tras alcanzar 2.050 millones hasta septiembre
La recuperación del turismo, junto con el interés que despierta el segmento hotelero español entre fondos e inversores internacionales, ha empujado el volumen de transacción en compraventa de activos hasta los 2.050 millones en los nueve primeros meses de 2022 y hace prever un volumen a finales de año superior a los 3.000 millones en línea con el récord de 2017.
Según los datos de un informe realizado por la consultora inmobiliaria Catella, el volumen transaccionado hasta septiembre representa un 18% del total de la inversión en inmobiliario y supone un 8% más frente a los 1.900 millones del pasado año, un ejercicio que se mostró también inusualmente activo.
A esta cifra han contribuido la compra de activos trofeo como la realizada por parte de Engel & Völkers Asset Management del hotel 7Pines Resort Ibiza por 130 millones y del Princesa Plaza por Brookfield AM por 175 millones. También se han producido operaciones de cartera relevantes como la adquisición por el grupo israelí Fattal de cuatro hoteles y dos aparthoteles a KKR en Baleares por un total de 165 millones y la venta de Ayre Hoteles con
cinco establecimientos realizada por El Corte Inglés y Los Matutes a Eurazeo y el fondo de pensiones de Canadá por más de 130 millones.
De acuerdo con Catella, el ticket medio por transacción alcanzó los 28,8 millones con un precio medio por habitación de 174.060 euros.
Hoteles urbanos
El segmento urbano ha sido uno de los protagonistas en lo que va de año con Madrid como destino estrella, con cerca del 30% de la inversión total realizada en este periodo, desbancando a Barcelona, que pierde el primer puesto al reducirse la inversión en la capital catalana un 70% frente al mismo periodo de 2021.
De cara a los próximos meses, y pese a que la subida de tipos de interés anunciada por los bancos centrales genera incertidumbre, desde Catella estiman que el goteo de operaciones se mantendrá al percibir los inversores España como “destino refugio”. Para Javier Bravo, socio y responsable de hoteles de Catella Spain, tras un excelente 2021, en el que la inversión hotelera volvió a niveles pre-Covid, 2022 se muestra como un año de “consolidación de esta tendencia”.
“Gracias a la calidad de nuestra oferta turística y a la necesidad de actualización de parte de la planta hotelera España es uno de los países que más interés genera dentro del panorama inversor internacional”, añade el consejero delegado de Catella España, Carlos López.
Por tipología de inversores, los fondos se sitúan a la cabeza con algo más del 61% del total del volumen transaccionado. Las Socimis, a pesar de mantenerse activas, disminuye su cuota de mercado pasando del 15% que representaban en 2021 a un 5% del total en 2022. En contraposición con 2021, cuando multitud de cadenas hoteleras decidieron desprenderse de activos para obtener liquidez, en 2022 cobran relevancia como comprador al representar casi un 12% de la inversión total, seguido por grupos patrimonialistas.
Al margen de los hoteles, el informe subraya el auge que ha experimentado el negocio de apartamentos turísticos con la compra de este tipo de inmuebles y su inversión en rehabilitación y reconversión.
Se prevé que el volumen de transacciones supere los 3.000 millones este año