El precio de las hipotecas en EEUU supera el 6% y la demanda cae un 30%

Los tipos de interés hipotecarios en Estados Unidos superan ya el 6%. Es decir, los préstamos son casi igual de caros de lo que eran en 2008, en plena crisis financiera.

El precio medio se ha multiplicado por dos en un año como consecuencia de la fuerte subida de los tipos de interés. La tasa oficial del dinero está desde julio en el 2,25%/2,50% y no se descarta que la Fed acuerde una subida de 100 puntos básicos la semana que viene para frenar la inflación, que está en el 8,3%. Además, los precios de las viviendas llevan tiempo disparados. Con este contexto, no es de extrañar que la demanda de préstamos para compra de vivienda esté cayendo a ritmos del 29% respecto a hace un año.

Préstamo tipo

Una hipoteca de 30 años a tipo fijo está cobrando un 6,03% de promedio, según los últimos datos de la firma Freddie Mac. La distancia respecto a los precios de hace dos años es notable. En 2020 el tipo medio rondaba el 3,7% y posteriormente ha llegado a estar por debajo del 3%.

De continuar esta tendencia, no se descarta que los precios hipotecarios puedan acercarse al nivel del 8% que marcaron en los años ochenta y en los años noventa.

En Europa, la situación es muy diferente porque los tipos de interés han empezado a subir mucho más tarde que en Estados Unidos. El euribor estuvo cotizando en terreno negativo hasta abril.

En nuestro país, el tipo medio que están aplicando las hipotecas residenciales es del 2,47%. Siete de cada diez se están firmando a tipo fijo, las que más suben, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística correspondientes a junio.

Los tipos de interés al otro lado del Atlántico empezaron a subir mucho antes que en Europa