ING e Ibercaja entran en la guerra del tipo variable
HIPOTECAS/ Bajan los diferenciales sobre el euribor. A tipo fijo, la entidad aragonesa sube precios y la neerlandeesa los reduce, pero sigue siendo cara.
El mercado hipotecario continúa en plena ebullición en las últimas semanas del año. Las entidades redefinen sus estrategias en plena subida de los tipos de interés con el objetivo de dotar de mayor atractivo a sus préstamos variables.
Con la media mensual del euribor a 12 meses por encima del 2,80% en noviembre, los bancos de referencia han decidido recortar sensiblemente los diferenciales de sus hipotecas variables.
Los últimos dos grandes movimientos son los de Ibercaja e ING. Esta última, ha metido la sexta velocidad en su oferta con máxima bonificación, al abaratar el diferencial sobre el euribor del 0,69% al 0,59%. El primer año, aplica un tipo fijo del 1,50%.
Tras esta rebaja, ING cuenta con el segundo mejor diferencial del mercado, por debajo ya del 0,60% que aplican BBVA y Evo Banco en su oferta bonificada. Sólo es mejor el diferencial del 0,50% de Unicaja para su hipoteca variable para clientes con ingresos mensuales de más de 2.500 euros.
La mejora de condiciones De ING se extiende al resto de la familia de hipotecas que comercializa. Pese a este movimiento, el préstamo fijo no es competitivo: reduce su tipo hasta el 4,20% en tasa anual equivalente (TAE). En el caso de la hipoteca mixta, baja al 3,25% durante los 10 primeros años frente al 3,40% anterior y mantiene sin cambios la cuota variable.
Rebaja general
La entidad concede en todas las modalidades de préstamos (mixto, variable y fijo) hasta el 80% del valor de tasación para primera vivienda y el 75% en el caso de la segunda y sin gastos adicionales para su formalización: notario, registro, gestoría y tasación. El proceso es 100% online hasta la firma.
En su apuesta por una oferta personalizada a las necesidades de cada cliente, ING lanzó el pasado mes de septiembre su renovada propuesta en el área de hipotecas que tiene en cuenta las circunstancias personales de cada persona para adaptar el precio.
Por su parte, Ibercaja sigue al pie de la letra la estrategia de Santander, Sabadell y Bankinter que en las últimas semanas han mejorado las condiciones de sus hipotecas variables al tiempo que encarecen las de tipo fijo.
La entidad aragonesa ha reducido el diferencial de la variable desde el 0,75% hasta el 0,69% y mantiene el tipo fijo inicial de los 12 primeros meses en el 0,99%. Con este movimiento, la entidad coloca su hipoteca como la séptima mejor de España, iguala el diferencial que aplica Santander y queda por detrás del que ofrecen Unicaja, ING, BBVA, Evo Banco, Kutxabank y Targobank.
En paralelo, Ibercaja ha elevado la tasa anual equivalente (TAE, que recoge todos los gastos de la operación) de su préstamo bonificado a 25 años desde el 2,95% hasta el 3,70%. Sin cumplir las condiciones de vinculación que exige la bonificada, el tipo de interés salta hasta el 3,95%.
Las mejores condiciones en la hipoteca fija solo las ofrece, Ibercaja a quien domicilie ingresos mensuales en concepto de nómina por al menos 2.500 euros, efectúe doce o más operaciones al semestre con la tarjeta de crédito, domicilie tres o más recibos, contrate los seguros de hogar y de vida y aporte un mínimo de 75 euros mensuales a fondos de inversión del banco.
Precios
Aunque la entidad aragonesa se mantiene por debajo del nivel del 4% TAE que a tipo fijo ya han superado otros grupos como Sabadell, Bankinter, CaixaBank, Abanca, Santander o ING, los compradores de vivienda ven cómo se esfuma una de las tres mejores ofertas del mercado en esta modalidad. El 2,95% TAE que hasta ahora ofrecía Ibercaja sólo lo mejoraba Evo Banco, con el 2,93% a 25 años.
ING apuesta por un modelo de precios adaptado a las circunstancias de cada cliente