Límites a gravar Patrimonio a los extranjeros no residentes
La tenencia indirecta de inmuebles por parte de personas físicas no residentes estará exenta del impuesto de Patrimonio. Así lo establece una reciente resolución de la Dirección General de Tributos a la que ha tenido acceso EXPANSIÓN, y en la que oficializa su cambio de criterio. La medida puede tener especial relevancia en zonas turísticas como la costa mediterránea. En 2021, los compradores internacionales realizaron el 40% de las transacciones de inmuebles en Baleares, el doble que en 2019. La media nasión cional se situó durante el pasado año en el 15%.
La resolución llega después de que Tribunal Superior de Justicia de Baleares estableciera, en 2020, que una “persona física no residente en España, que sea titular de una entidad no residente, no está sujeta a Patrimonio”. La deciafecta únicamente a aquellos no residentes que canalicen sus inversiones mediante una sociedad cuya residencia fiscal esté en otro país, pero no a las adquisiciones que se hagan directamente.
La resolución llega tras una consulta que presentó el representante de una persona física titular al 100% de una entidad con sede en Alemania, y que a través de otras entidades no residentes, adquirió un inmueble en Mallorca. “Es una forma de comprar inmuebles muy habitual entre el inversor extranjero: cuanto más valor tiene, más común
Quedan exentos si canalizan su inversión mediante una sociedad con sede en otro país
es”, expone Andreu Bové Boyd, socio de Bové Montero y Asociados. Según el experto, “en Sucesiones y Donaciones, Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, la ley que regula estos impuestos sí que contempla la tributación en la transmisión indirecta de inmuebles”. La resolución tiene efectos retroactivos para inversiones realizadas durante los ejercicios no prescritos, recalca.