OBSERVATORIO INMOBILIARIO Los precios de la en Andalucía en 2023
● El valor de los inmuebles lleva registrando subidas moderadas desde 2015 ● Para el año que viene se elevará en todas las provincias, aunque con diferencias
PARA este trabajo utilizamos la propia serie temporal de precios por metro cuadrado de vivienda libre, tanto usada como nueva, desde 1996 hasta la actualidad, y proyectamos los precios hasta finales de 2023. Modelos más complejos con los que se quiere explicar el comportamiento de los precios mediante variables de oferta y demanda, no necesariamente proporcionan mejores resultados cuando se trata de proyectar los precios a futuro. Aunque hay una diferencia muy sustancial entre vivienda usada y nueva, el escaso peso de la nueva en el mercado (apenas supone un 14%), hace que el trabajo refleje la realidad de la evolución media, aunque las proyecciones podrían verse alteradas por un aumento de la promoción de vivienda nueva, más cara, o la presión de una mayor inversión en vivienda como refugio ante la inflación.
Andalucía no se diferencia sustancialmente de la tendencia media de los precios de la vivienda en España, donde se observa para el largo período con el que trabajamos un incremento en las tasas de crecimiento hasta 2004, y su paulatina reducción. De la misma manera, las tasas de caída van en aumento desde 2009 hasta 2012, y las de subida, a partir de 2015 y hasta la actualidad, son muy moderadas, estables, y muy lejos del comportamiento de las que dieron lugar a la burbuja de precios.
En cuanto a la proyección para 2023, proyectando tanto el cuarto trimestre de 2022, como el de 2023, por provincias, en Andalucía, todas muestran incrementos de precio, las más fuertes dentro de la moderación, son Huelva, con casi un 4% para situarse en 1.199 euros por metros cuadrado; y Cádiz, 1.483 euros y 3,28% de subida. Sevilla llegaría a los 1.425 de precios medios por metro cuadrado, con un incremento del 2,76%; sería algo menor en Granada, con un precio de 1.201 euros e incremento del 2,60%; Málaga, 2,52%, y 1.998 euros por metro cuadrado; y Almería, 1.189 euros y una subida del 2,24%. Por debajo del 1% de subida están Jaén, 0,84% y 806 euros, y Córdoba, 0,58% y 1.135 euros por metro cuadrado.
Como conclusiones o ideas destacables, hay que tener en cuenta que se trata de un ejercicio de proyección, que no tiene en cuenta hechos excepcionales que puedan presentarse en la economía y condicionen las expectativas de compradores y vendedores en el mercado de vivienda. Es interesante constatar que todas las provincias muestran crecimientos de precios en 2023. Por otra parte, se pone de relieve que hay diferencias significativas entre las provincias andaluzas, dentro de la moderación, en las tasas de crecimiento de los precios. Por último, las diferencias de precios entre provincias siguen siendo considerables, y no se aprecia una tendencia a converger.
La evolución de la región no se diferencia apenas de la tendencia media española