Los préstamos mixtos se abren paso como alternativa

La hipoteca mixta empieza a ganar fuerza en las preferencias de quienes compran una vivienda en plena subida de los tipos de interés. El bróker hipotecario Trioteca, que integra la oferta de hasta 37 entidades financieras, constata que el 12,14% de los préstamos firmados en su plataforma en octubre fueron a tipo mixto, frente al 84,73% de cuota de las hipotecas a tipo fijo y el escueto 3,57% de las variables.

La comparación de las cifras de octubre con las de períodos anteriores de una de las grandes hipotech españolas deja varias lecturas significativas. La primera es que la hipoteca mixta, que combina un período inicial a tipo fijo con otro variable que se activa en el segundo tramo del préstamo, sale definitivamente del ostracismo. Cuando acabó 2021, sólo representaba el 3,16% de las operaciones canalizadas a través de Trioteca. ¿Cómo se explica este enorme crecimiento de nueve puntos porcentuales en apenas 10 meses? Básicamente, porque las reglas del juego del mercado hipotecario han cambiado completamente. Hasta que el euribor no cogió velocidad –ha arrancado noviembre por encima del 2,7% en tasa diaria– la hipoteca mixta apenas tenía interés para los compradores de vivienda.

La razón es que, con los tipos fijos más bajos de la historia –en primavera había ofertas entre el 1% y el 1,5% TAE– no tenía sentido alguno asumir el riesgo de un segundo tramo de la hipoteca a tipo variable sin tener idea alguna de cómo estaría el euribor entonces. Sin embargo, ahora empieza a ganar atractivo con la expectativa de pagar menos cuando toque el cambio a tipo variable de lo que se estaría pagando con una hipoteca fija firmada con los precios de hoy.