“El auge de la sostenibilidad tendrá repercusión en el mercado inmobiliario”

Vicenç Hernández Reche es autor del libro Revolución Proptech, CEO de Tecnotramit y presidente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI) y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC).

¿Qué análisis hace de la situación actual del sector inmobiliario español? español?

Está sufriendo una gran transformación transformación en positivo, ya que se ha producido un proceso de madurez en los diferentes actores que integran integran su cadena de valor. Este proceso proceso ha generado una mayor profesionalización profesionalización y consciencia de necesidad necesidad de cambio y transformación transformación que ha tenido como origen la disrupción tecnológica, pero que se ha visto materializado en cambios en los modelos de negocio y de cómo cómo nos acercamos a nuestros clientes. clientes. Además, esta transformación digital está siendo un buen reclamo reclamo para atraer talento emprendedor emprendedor que ve en este mercado una oportunidad transversal donde implementar implementar nuevas ideas de negocio. negocio. En definitiva, sigue siendo un motor de crecimiento socio-económico, socio-económico, pero tenemos que vigilar que no se produzcan más desequilibrios desequilibrios entre la parte económica y su componente social. Ahí es donde debemos centrar nuestra atención los próximos años.

¿Qué consecuencias podría tener la aprobación definitiva de la Ley de vivienda?

Aunque tiene una intención lícita lícita para solventar el desequilibrio que comentaba, su propuesta no es nada acertada. Por un lado, deriva la responsabilidad social al ámbito privado sin haber pedido opinión ni haber establecido mecanismos transparentes y equitativos de colaboración; colaboración; por otro lado, este tipo de mecanismos intervencionistas no solo atentan contra el derecho a la propiedad, sino que tienen una alta carga ideológica que tapa la realidad realidad de su eficacia que la historia ha demostrado ser nula. Hemos alertado de todas las maneras posibles posibles sobre la inconveniencia de algunas algunas de las medidas de esta Ley, pero mientras el ciclo de maduración maduración de las medidas relacionadas con la vivienda sea más largo que los ciclos electorales será difícil encontrar encontrar políticos con la valentía de tomar medidas estructurales y con visión de futuro.

¿Qué opinión le merece el boom emprendedor que se está dando en el sector inmobiliario de la mano del proptech?

Siempre es positivo que aflore talento en el área del emprendimiento emprendimiento y más aún en sectores que llevaban años estancados y con modelos de negocio muy tradicionales. tradicionales. El proptech ha llegado de la mano de disrupción generada por el vórtice digital y esto ha permitido permitido el replanteamiento de cómo nos acercamos a unos clientes que tienen tienen unas nuevas necesidades o, en algunos casos, cómo lideramos desde la oferta los cambios en la demanda. Pero tampoco debemos llevarnos a engaño, la aventura emprendedora es dura y el porcentaje porcentaje de generación de scaleups bajo, bajo, por lo que tenemos que estar preparados para ver una nueva fase fase donde se produzcan operaciones operaciones corporativas entre startups y empresas tradicionales o incluso entre las propias startups, ya que el mercado necesita cierta concentración. concentración. Las valoraciones que se están haciendo de algunas compañías son excesivas y solo generan tráfico de expectativas como medición de generación de valor que puede ser perjudicial para el sector empresarial empresarial en general.

El sector inmobiliario está en permanente permanente cambio. ¿Qué nuevas tendencias destacaría como las que van a marcar el devenir de esta industria a medio y largo plazo?

A nivel tecnológico falta el asentamiento asentamiento de algunas tecnologías que están generando oportunidades oportunidades de generación de nuevos modelos modelos de negocio. Pero tecnologías como el blockchain y su derivada conocida como el metaverso y la Inteligencia Artificial serán claves para entender los grandes cambios digitales que guiarán al sector. A nivel más de mercado, el auge de la sostenibilidad va a generar muchos temas a debatir sobre urbanismo o logística de última milla que tendrán tendrán repercusión en el mercado inmobiliario. inmobiliario. La rehabilitación será un factor diferencial en las grandes ciudades y los nuevos modelos de living empezarán a ser más usuales. usuales. Pero para que todo esto fructifique fructifique necesitamos dirigentes con capacidad capacidad de visión estratégica y alejados alejados de planteamientos demasiado demasiado sesgados a nivel ideológico.

En un contexto macroeconómico convulso entre el conflicto bélico en Ucrania y la inflación, ¿qué previsiones hace del mercado inmobiliario inmobiliario español para este 2022?

Pese a las malas noticias geopolíticas geopolíticas y el repunte de la inflación, creo que el año puede cerrar con un volumen de inversión de un 20% superior al del 2021. España sigue siendo un país atractivo para la recepción de inversión extranjera; extranjera; está alejada del foco bélico, tiene tiene capacidad de atracción de talento talento y permite tener una cartera diversificada donde los fondos institucionales institucionales pueden salir de su inversión inversión tradicional en retail y oficinas oficinas y focalizar parte de su inversión inversión en living y logística. Además, se trata de un activo refugio donde las circunstancias actuales de inversiones inversiones alternativas no presentan presentan competencia en términos de rentabilidad-riesgo y, aunque la subida de tipos y la mayor alerta de las entidades a la morosidad puede frenar ligeramente la inversión inversión en residencial, creo que hay recorrido al alza en comparación a otras alternativas de inversión. Veo más riesgo en que crezca la percepción de país intervencionista intervencionista y tolerante a prácticas que atentan atentan a la propiedad privada que a los datos macro actuales.