El sector inmobiliario hacia un nuevo colapso
Andalucía, Baleares y Murcia, las más beneficiadas El sector inmobiliario se dirige hacia un nuevo colapso, aunque no como el de 2008, según Bloomberg
La vivienda se abarata en las comunidades con más infectados.
El mercado inmobiliario español tiene todas las piedras en el camino para sufrir un nuevo batacazo. Los economistas consultados por Bloomberg alertan de que este sector, valorado en 5,3 billones de euros, se dirige hacia un nuevo colapso debido al impacto del Covid-19 en la demanda de viviendas. En concreto, los expertos que analizan el mercado español dicen que la caída de los precios de la vivienda en 2020 podría oscilar entre el 6,5% y el 15%, en consonancia con una caída del PIB estimada del 9,5%. Las primeras consecuencias ya se han hecho notar. Según los expertos consultados por Bloomberg, hay datos que apuntan a una correlación entre las variaciones en el precio de la vivienda y el número de infectados por coronavirus, por una pérdida o ganancia de atractivo.
«Estamos en el prólogo de un declive que solo se hará evidente en septiembre», dijo a Bloomberg Gonzalo Bernardos, economista y profesor de la Universidad de Barcelona. «Para fin de año, los precios habrán caído un 12%, porque esta es quizás la crisis económica más aguda que hemos tenido», añadió. Tal y como señala el estudio, esta caída se producirá después de que el mercado residencial subiera un 32% desde que tocara suelo a principios de 2014, durante la crisis anterior. Las caídas se sentirán especialmente en España ya que el peso de la propiedad de vivienda se acerca al 80% y los ahorradores tienden a usar la propiedad como su principal inversión.
Los expertos consultados por Bloomberg aseguran que ningún factor es tan importante para el precio de la vivienda como el crecimiento del empleo y las perspectivas económicas. Para colmo, estas no son las mejores. Según el Banco de España, el PIB podría reducirse hasta un 15% este año en el peor de los escenarios, mientras que la tasa de desempleo, que ya era del 14% antes de la pandemia, podría situarse hasta entre el 18,1% y el 23,6%.
Entran en declive
Las comunidades «más infectadas» durante la pandemia serán las que sufran un mayor descenso de los precios, según los datos recogidos por Bloomberg. Esta correlación apunta directamente a tres comunidades que sufrirán las mayores caídas y otras tres regiones que, debido a su menor número de casos, experimentarán subidas en los precios. Navarra, Castilla y León y Madrid han mostrado algunas de las mayores bajadas en los precios de las casas en mayo, en comparación con el año anterior, según los datos recopilados por Bloomberg del Ministerio de Sanidad, del INE e
2,4 por ciento descienden en Navarra, cuya tasa de infectados ha sido del 0,81%
6 por ciento aumentan en Andalucía, con una tasa de infectados del 0,15%
Idealista. En concreto, en Navarra la vivienda ha bajado un 2,4% interanual, mientras que el porcentaje de navarros infectados era del 0,81%. En Castilla y León el precio de las casas ha descendido un 1,7% interanual, mientras que el porcentaje de infectados ha sido del 0,8%. En el caso de Madrid, el precio ha descendido un 1,4% interanual y el porcentaje de población infectada ha sido del 1,04%.
Por el contrario, las comunidades autónomas con menos casos de infectados por cada 100.000 habitantes –Andalucía, Baleares y Murcia– han experimentado una revalorización de sus viviendas en mayo. En concreto, en Murcia los precios han aumentado un 3,8%, mientras su tasa de infectados fue del 0,11%. Las casas en las Islas Baleares se han encarecido un 4,2%, con una tasa de infectados del 0,18%, y finalmente, Andalucía ha tenido la mayor subida de precio, un 6%, mientras que el porcentaje de la población infectada ha sido de un 0,15%. Aun así, hay algunos indicios de que el colapso del mercado inmobiliario no será tan grave como en la crisis anterior, ya que no hay exceso de oferta y no se dan los mismo niveles de endeudamiento que en la crisis de 2008, señaló a Bloomberg Miriam Goicoechea, responsable de Residential and Alternative Research de CBRE en España.