La OCDE, contra el límite a los alquileres de Podemos
El organismo advierte de que intervenir los precios perjudica a la larga a los inquilinos porque reduce la oferta y eleva las rentas
Limitar administrativamente los alquileres puede beneficiar en un principio a los inquilinos, pero a largo plazo les perjudica porque desincentiva la salida al mercado de muchas viviendas y la escasez acaba encareciendo los precios, según la OCDE. Esta es una de las advertencias a España de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) en un estudio presentado ayer sobre la forma de favorecer la vivienda asequible, en el que señala la estrechez del mercado del alquiler y los problemas económicos que eso conlleva.
La Ley de Vivienda que prepara el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana lleva meses empantanada y de retraso porque PSOE y Podemos no se ponen de acuerdo con respecto a la limitación de los precios de los alquileres. José Luis Ábalos ha hecho circular un borrador en el que apuesta por los incentivos fiscales para inundar el mercado de alquiler y provocar recortes en los precios. Pero Podemos se sigue resistiendo a sobrepasar una de las que considera líneas rojas de su programa e insiste en intervenir los precios.
Muchos han sido los expertos, incluido el propio Banco de España, que se han posicionado en contra de esta intervención de precios. Y ayer fue la OCDE la que se unió a este coro. Luiz de Mello, director de estudios del departamento económico de la OCDE, subrayó a Efe que aplicar topes a los alquileres, «es una opción que tiene sus costes» porque «a largo plazo no protege a los inquilinos». «Hay otras opciones que no crean los mismos tipos de costes» como el desarrollo de viviendas sociales, que son muy escasas, aunque eso supone aumentar la inversión pública en el sector.
Su análisis es similar con los dispositivos de protección de los inquilinos frente a los desahucios, que también pueden generar distorsiones si disuaden a los propietarios y a los inversores de poner sus bienes en alquiler al considerarse desamparados ante la Justicia y la Administración de cara al riesgo de impagos. La prohibición de desahucios para familias vulnerables más allá del coronavirus es otro de los puntos que ha planteado Podemos y que también rechaza el PSOE.
Medidas anticrisis
De Mello explicó que «hay que diferenciar entre las medidas de crisis», cuando resulta «muy importante» proteger a los grupos más débiles, y «las medidas de largo plazo que pueden aumentar la oferta» e impedir que suban los precios. Porque el problema en los últimos años es que el precio de la vivienda ha crecido con fuerza, y eso dificulta el acceso a las personas con menos recursos. En términos reales, los precios desde los años 90 han llegado a incrementarse hasta un 100% en ciertos países. En España subieron muy rápidamente en los primeros años 2000, pero después sufrieron un bajón abrupto con la crisis financiera.