La compraventa de vivienda sigue un 4% por debajo de las cifras precovid
Se dispara un 108% en mayo respecto a 2020, pero cae un 3,8% respecto a 2019
El mercado inmobiliario coge ritmo, aunque aún no logra alcanzar las cifras previas a la pandemia. Las compraventas de viviendas pasaron de 21.327 operaciones de mayo del año pasado a las 44.435 registradas el mismo mes de este año, lo que supone un incremento de casi el 108,4%, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de España. Sin embargo, si se compara con 2019, la caída ha sido del 3,8%. Aunque el sector no ha conseguido romper la barrera invisible que han generado los efectos económicos de la Covid, evoluciona positivamente para alcanzar esta meta.
En el caso de las compraventas totales de inmuebles, incluidas viviendas y otros inmuebles, estas pasaron de 37.809 registradas en 2020 a 92.987 operaciones este año, lo que supone un aumento del 145,9%. No obstante, la cifra registrada en el quinto mes del año supone una reducción del 1,1% si se compara con el mismo periodo de 2019. Estos incrementos, tanto de compraventas totales como solo de viviendas en el mes de mayo se debe al alivio en las medidas restrictivas impuestas para frenar los contagios de la pandemia del Covid-19, ya que en mayo de 2020 aún persistía el confinamiento.
Por regiones, los mayores incrementos de las compraventas totales en comparación con mayo de 2020 se registraron en Murcia (+265,1%), Castilla y León (+252,7%), Extremadura (+201,9%), Canarias (+196,1%) y La Rioja (+190,7%).
Según la estadística Colegio de Registradores de España, el número de hipotecas de vivienda se incrementó un 33,3% respecto a mayo de 2020, tras registrarse 33.114 operaciones, pero cayó un 1,4% si se compara con el mismo mes de 2019, cuando la cifra total rondó las 24.800 viviendas.
Por otro lado, las hipotecas totales crecieron un 32,2% en mayo en comparación con el mismo mes de 2020, tras registrar 45.404 operaciones. Sin embargo, al compararlo con mayo de 2019, la caída fue del 3,8%. Por comunidades autónomas, los mayores incrementos de las hipotecas totales respecto a mayo del año pasado se registraron en Extremadura (+155,7%), Murcia (+129%) y Asturias (+125,4%).
Evolución anual
La evolución de las compraventas desde el inicio de la pandemia muestra caídas que llegaron a superar el 50% en mayo y el 33,4% en junio de 2020, comenzando entonces una tendencia de paulatina recuperación, solo interrumpida en octubre, hasta el mes de diciembre. En enero y febrero los datos volvieron a terreno negativo, -13,5% y -2,0%, remontando con mucha fuerza a partir de marzo, aunque resulte poco significativa la comparación debido a producirse sobre los meses del confinamiento estricto por el primer estado de alarma. En mayo de este año se produjo el mayor incremento de la evolución anual, alcanzando el 145,9% en las compraventas totales, y del 108,4% para las compraventas de vivienda, siempre respecto al mismo mes del año anterior.
En cuanto a las hipotecas totales, en marzo de 2021 la evolución se estabilizó en cifras superiores al 30% de incremento sobre 2020, que suponen un ligero descenso sobre las hipotecas en 2019.
El repunte de mayo, el mayor incremento de la evolución anual, se debe al alivio de las medidas restrictivas contra la Covid