Las hipotecas se disparan pero el tipo fijo se desinfla
El tipo variable vuelve a dominar y supera el 60 % del total por segundo mes
El mercado inmobiliario ha cogido aire tras el batacazo de la pandemia. Los registros inscribieron en junio 37.961 hipotecas para comprar una vivienda en España, el mejor dato desde el año 2011 tras la recuperación de la crisis económica de 2008 a excepción de la cifra de enero de 2020 (40.217 hipotecas firmadas). Según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), con el avance de junio, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena cuatro meses de ascensos interanuales tras el repunte del 35,1% experimentado en marzo.
En junio y por tercera vez este año el cierre de operaciones superó la barrera de las 35.000 hipotecas firmadas, con un incremento interanual del 41,2% en comparación con junio de 2020. En la comparativa hay que recordar que en junio del pasado año aún persistían ciertas restricciones en las notarías, en los registros y en la movilidad inmobiliaria por los efectos de la pandemia sobre la actividad.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 5,5% en junio, hasta los 140.456 euros, el mayor desde febrero de 2020, mientras que el capital prestado total creció un 49%, hasta los 5.331 millones de euros. Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio fueron Andalucía (7.853), Madrid (7.372) y Cataluña (5.889). La firma de hipotecas para adquirir una vivienda crece en todas las regiones respecto a la situación precovid, excepto Baleares, que se contrae un ligero 1,8%.
En junio, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,34%, con un plazo medio de 24 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,28%, con un plazo medio de 25 años. El 38,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron en junio a tipo fijo, mientras que el 61,2% se firmaron a tipo variable. El tipo de interés medio al inicio es del 2,05% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,81% en el caso de las de tipo fijo.
Sobre el total de fincas, el 61,9% de las hipotecas constituidas en junio utilizó un tipo de interés variable, frente al 38,1% de tipo fijo. Esto supone un cambio de tendencia en favor de nuevo del tipo variable, frente al tipo fijo que predominaba entre enero y abril. El porcentaje de hipotecas a tipo fijo es así el más bajo desde febrero del año pasado, mientras que el porcentaje de préstamos a tipo variable superó el 60% por segundo mes consecutivo.
Los principales portales inmobiliarios ha celebrado los datos publicados por el INE sobre el repunte del 41% interanual de las hipotecas en junio, el mayor dato de concesión de hipotecas en un mes en los últimos diez años, y han destacado que la incertidumbre derivada de la pandemia está disminuyendo.