Intervención del alquiler y carga para los propietarios
► El Gobierno obligará a las empresas de vivienda a bajar el precio en zonas tensionadas y a los particulares a congelarlos. Recargará un 150% el IBI de las viviendas vacías y aprobará un bono joven de 250 euros al mes
PedroPedro Sánchez tendrá muy probablemente sus Presupuestos. Esos que seguramente le permitirán agotar la legislatura. Pero no le han salido gratis. El PSOE ha tenido que hacer concesiones para que su socio de coalición, Podemos, trague con las cuentas. Y lo ha hecho especialmente en la Ley de Vivienda, que la formación morada había apuntado como una de las líneas rojas para sacar adelante el acuerdo. Porque, al final, y a pesar de todo lo dicho, la nueva norma recogerá la tan deseada intervención de los precios del alquiler que ansiaba Podemos y que, a la postre, supone cargar sobre los propietarios el problema.
El acuerdo contempla la regulación del precio del alquiler para bajar las rentas a las viviendas en manos de grandes propietarios en zonas de mercado tensionado. Las comunidades serán las que tengan que solicitar al Gobierno la declaración de zonas de mercado de alquiler tensionado, que serán aquellas en las que se aplicará a estos propietarios la regulación de precios, en función de los índices oficiales de referencia, según avanzó el ministro de Presidencia, Félix Bolaños. Fuentes de Moncloa aclararon que en la categoría de grandes propietarios afectados por esta medida sólo entrarán las personas jurídicas, es detambién cir, las empresas que posean al menos diez propiedades; y no las físicas aunque su patrimonio en alquiler sobrepase esa cifra.
Para las personas físicas propietarias, y con independencia del número de inmuebles que tengan en alquiler, el pacto contempla que los congelen y prevé la vía de la «incentivos fiscales» de cara a que puedan reducir el precio del arrendamiento en las zonas con rentas muy tensionadas. Bolaños aseguró que hay «un paquete muy potente de bonificaciones fiscales para los propietarios, para incentivar la reducciones de los precios». Estas podrán llegar al 90% de la bonificación de las rentas que obtengan en caso de bajar precio respecto al contrato anterior, como propuso hace meses el Ministerio de Transportes, (Mitma).
Pese a que Unidas Podemos ha evidenciado una especial obsesión con los grandes tenedores durante toda la negociación por considerarlos los principales responsables de la espiral alcista de los alquileres, la realidad es que el impacto de este segmento en el mercado inmobiliario español es más que limitado. Estos propietarios acumulan de forma conjunta apenas 110.000 casas en España, una cifra que supone poco más del 4 % de «stock», según se desprende de un informe elaborado por la consultora inmobiliaria Atlas Real Estate Analytics.
Para estimular la salida de más unidades al mercado de alquiler, el acuerdo establece un recargo de hasta el 150% en el IBI para casos de viviendas vacías que podrán aplicar los ayuntamientos. En un primer momento, el PSOE había planteado un recargo del 50% para aquellas viviendas que permanezcan vacías al menos dos años y para aquellos propietarios que tuvieran al menos cuatro inmuebles en propiedad. El documento establecía excepciones como el traslado temporal por trabajo o de formación o el cambio de domicilio por razón de dependencia, salud o emergencia social.
Junto al documento, que establece la reserva del 30% de todas las promociones para vivienda protegida, también se va a aprobar la creación de un «bono joven» de vivienda dotado con 250 euros mensuales durante los próximos dos años, al que podrán acceder los jóvenes entre 28 y 35 años que tengan ingresos inferiores a 23.750 euros, según anunció el presidente del Gobierno desde Sevilla.
►El Gobierno incluirá la fijación de un tipo mínimo del 15% del Impuesto de Sociedades, tal y como exigía el acuerdo de Gobierno entre PSOE y Podemos. Para lograr este acuerdo los socios han aducido que nuestro país debe adaptarse al consenso internacional y las recomendaciones de la OCDE y la Comisión Europea, que recomiendan fijarlo en el 15%. Esta decisión se ha tomado al margen de la reforma fiscal que está analizando un comité de expertos, quienes deberán exponer sus conclusiones en febrero de 2022 para que posteriormente sean estudiadas por el Gobierno y puesta en práctica, según prometieron, antes de final de la legislatura. Esta semana, la Agencia Tributaria a partir de la información del modelo 231 de declaración País por País, el conjunto de las 122 multinacionales con facturación anual superior a 750 millones y matriz española declararon en 2018 un pago de 16.800 millones de euros por el Impuesto sobre Sociedades, lo que supone un 18,3% de su beneficio a nivel global. También detallaba que el 16% de estas randes empresas declararon haber pagado en el mundo una media del 1,9% de su beneficio global.