Cataluña tiene el alquiler más caro pese a su limitación de precios

► Sube un 0,4% y desbanca del primer puesto a Madrid, donde el coste de la renta cayó un 3,4%

El precio en la vivienda de alquiler ha dado un respiro a los inquilinos al retorceder un 3,6% durante 2021, situando el promedio del metro cuadrado en 10,27 euros al mes. Este descenso es el primero después de seis años consecutivos de encarecimiento, según concluye el último informe del portal inmobiliario Fotocasa. Esta alteración se ha producido «por la caída de la demanda en las zonas más céntricas de las grandes ciudades» y el debilitamiento de los alquileres entre «las franjas de edad más maduras», que han reducido su interacción con este mercado». Pero, de momento, «no parece que vaya a convertirse en un cambio de rumbo que llegue a estabilizarse, debido a que los municipios de las capitales más tensionadas han comenzado a mostrar subidas nuevamente», asegura María Matos, directora de estudio. A pesar de esta bajada anual, los precios absolutos del metro cuadrado por comunidades autónomas se vieron incrementados en la mayoría de ellas, en 13.

Y Cataluña se ha colocado en primer lugar, con el precio mensual de 14,06 euros el metro cuadrado, desplazando a Madrid del liderazgo. Es el cuarto año en toda la serie histórica del informe que la Cataluña encabeza el ranking de las comunidades más caras –ya lo hizo en 2007, 2016, 2017 y 2021– y es la primera vez que lo hace con la estricta y controvertida ley de vivienda en vivienda, que pretende regular el precio del alquiler, objetivo que a tenor de los hecho no ha conseguido. de este modo, el precios ubióenl as cuatro provincias catalanas: enLéri da (5,4%), Gerona (4%), Barcelona (1,5%) y Tarragona (1%). Alquilar una vivienda en el municipio más caro de Cataluña, Barcelona capital, cuesta 16,82 euros por metro cuadrado al mes, un 64% por encima de la media nacional. Le siguen Sitges (15,79 euros), Sant Cugat (14,72 euros), L’Hospitalet de Llobregat (13,88) y Badalona (12,52 euros por metro).

Madrid se coloca ahora como la segunda comunidad autónoma más cara –los tres últimos años fue la primera–, con un precio de 13,62 euros el metro cuadrado al mes, seguida de País Vasco (13,13 euros), Baleares (11,98 euros) y Navarra (9,83 euros).

Respecto al coste medio de las casas en alquiler, éste subió durante 2021 en 13 de las 17 comunidades autónomas, aunque ningún incremento registrado fue superior al 10%. Las mayores alzas se localizaron en Baleares y La Rioja con un 6,5% cada una. Le siguieron Región de Murcia (+6,4%), Comunidad Valenciana (+5,7%),

Cantabria (+4,0%), Extremadura (+3,7%), Castilla y León (+3,4%), Galicia (+3,1%), Asturias (+2,7%), Canarias (+2,4%), Aragón (+1,6%), Cataluña (+0,4%) y Andalucía (+0,1%). Por otro lado, cuatro comunidades, que hasta hace cuatro años tenían incrementos anuales de dos dígitos, descienden el precio del alquiler anual en 2021. Las caídas se registraron en Madrid (-3,4%), Navarra (-1,7%), CastillaLa Mancha (-1%) y País Vasco (-0,4%).

En el 82% de los municipios analizados en diciembre sube el precio de la vivienda en alquiler anual. Así, las localidades que ven incrementar el precio de la vivienda en alquiler son 72 frente a los 16 que descienden el precio respecto al año anterior. Son ocho los municipios que suben el precio por encima del 10%. El municipio que más incremento presenta a cierre de 2021 es Gandía con una variación de 40,7%. Le siguen, El Campello (+15,4%), Marbella (+15,0%), Mijas (+13,9%), Roquetas de Mar (+13,7%), Avilés (+13,7%), Torrevieja (+11,4%), Benalmádena (+10,7%), Santa Cruz de Tenerife capital (+10,6%), Jaén capital (+10,4%), Benidorm (+10,1%) y Estepona (+10,0%).

En cuanto a las caídas, destacan las variaciones de los municipios de Orense capital (-3,4%), Santa Lucía de Tirajana (-3,1%), Pamplona (-2,9%), Tarragona capital (-2,2%), Fuenlabrada (-1,7%), Bilbao (-1,5%), Madrid Capital (-1,4%), Vigo (-1,4%), Alcorcón (-1,3%), San Sebastián de los Reyes (-1,2%), Granada Capital (-1,2%), o Sabadell (-0,8%).

En el conjunto de España, el alquiler bajó un 3,6% en 2021, aunque con subidas en 13 autonomías