Urbanismo flexible

LaLa flexibilidad de usos de suelo se configura como una de las soluciones para atender el crecimiento de las ciudades de forma sostenible. El Banco Mundial calcula que más de la mitad de la población, 4.200 millones de habitantes, vive en urbes y en menos de 30 años esta cifra se duplicará. Sin embargo, la expansión del consumo de suelo urbano supera este crecimiento demográfico en un 50% con las consecuencias a nivel medioambiental y falta de recursos naturales que implicará. El Banco Mundial plantea construir ciudades inclusivas, saludables, resilientes y sostenibles. Es esta una misión y una oportunidad en la que las consultoras inmobiliarias tenemos mucho que aportar. A la hora de volver a pensar los usos de los activos que componen las ciudades debemos tener en cuenta las circunstancias cambiantes del mundo de hoy y la demanda de espacio flexible por parte de la sociedad. En este panorama, en nuestro país existe un problema claro de falta de suelo de calidad, carencia de suelo disponible y no siempre a precio competitivo. Los problemas son diferentes según las distintas zonas geográficas, pero se han agudizado a causa de los efectos de la pandemia. Los procesos burocráticos hasta lograr que se convierta en finalista tienden a ser largos. Nuestro punto de vista es favorable y colaborativo hacia un urbanismo flexible con criterios medioambientales. Las calificaciones del suelo, las actualizaciones de las leyes de suelo regionales y los planes generales de ordenación son herramientas imprescindibles que facilitan el cambio de usos del suelo y construir construir así más vivienda y las infraestructuras que requieren nuestras ciudades. Podremos potenciar el suelo urbanizable y ceder más suelo público para construir vivienda asequible. Esta dinamización de la economía también conllevaría empleos, al promover las oportunidades laborales en el sector. Esta redefinición de regulaciones y medidas encaminadas a la flexibilidad de usos urbanísticos puede ser el acicate de nuevas fórmulas determinantes para nuestro trabajo de emprendimiento de grandes proyectos urbanísticos como Madrid Nuevo Norte.