El alquiler cambia de rumbo: el precio cayó un 3,6% en 2021
► El Congreso empezará el jueves a tramitar la Ley de Vivienda que pretende intervenir el mercado
La vivienda en alquiler rompió el año pasado la tendencia al alza que había mostrado en los años anteriores. Según datos del portal inmobiliario Fotocasa, su precio cayó un 3,6%, el retroceso más acusado que tiene registrado el portal desde el año 2013. La estadística confirma lo que el sector inmobiliario venía vaticinando desde hace tiempo: que a pesar de las intensas subidas que habían registrado los arrendamientos en los últimos años, ahora habían tomado el camino inverso. Tomando como referencia los propios registros de Fotocasa, el pico de crecimiento de los alquileres se alcanzó en 2017, cuando se dispararon un 18,6%. Desde entonces sus avances han sido más moderados, hasta darse la vuelta el pasado ejercicio.
El sector inmobiliario siempre ha defendido que, a pesar de la gran subida que ha registrado el alquiler en los últimos años (37% en el último lustro, según Fotocasa) Fotocasa) ya antes de la pandemia se percibía una tendencia en la ralentización de los precios debido a, entre otros motivos, la imposibilidad de que pudieran seguir creciendo a un ritmo tan desenfrenado que las subidas de los salarios no pudieran absorber. Pese a todo, el Gobierno, empujado por el ala de Podemos, decidió que era necesario impulsar una Ley de Vivienda para intervenir los precios de los grandes tenedores –las empresas que tengan más de diez viviendas– en las zonas tensionadas. Algo que choca con el comportamiento comportamiento del mercado por cuanto las dos ciudades en las que más problemas de alquiler hay, Madrid y Barcelona, han contenido los precios en los últimos ejercicios. En la capital, han subido un 12% en cinco años –algo más de un 2% anual– y en la Ciudad Condal han retrocedido un 0,5%.
La ley ya está en el Congreso, donde el jueves afrontará su primera revalida en medio también de una fuerte contestación. Casi toda la oposición ha pedido su retirada y ha presentado cuatro enmiendas a la totalidad.