Las hipotecas fijas, en récords en plena escalada del euribor

►El 70% de los nuevas son de este tipo mientras el índice de referencia de las variables sigue al alza

Los compradores de vivienda apuran los que pueden ser últimos meses de grandes precios de las hipotecas a tipo fijo. Según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el 70,4% de los nuevos préstamos hipotecarios que se rubricaron en enero fueron de este tipo, el porcentaje más elevado de siempre; mientras que el 29,6% se firmaron a tipo variable. En total, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en España se situó en 36.185 en el primer mes del año, lo que supuso un incremento interanual del 29,4% y el undécimo mes consecutivo al alza. Una cifra, no obstante, que queda por debajo de las 40.000 operaciones alcanzadas en el mismo mes de 2019.

Las hipotecas a tipo fijo vienen siendo las favoritas de los compradores de vivienda desde abril de 2021. Aquel mes, y por primera vez, superaron a las variables en la estadística del INE sobre nuevos préstamos para vivienda firmados. Lo hicieron porque, durante la Gran Recesión, y ante el hundimiento por la rebaja de tipos del euribor, el indicador al que están referenciadas la mayoría de préstamos variables en España y que lleva en terreno negativo desde 2016; los bancos recuperaron las hipotecas fijas a precios atractivos para asegurarse los ingresos que les estaba haciendo perder un euribor en números rojos.

Pero la situación se encamina hacia un nuevo vuelco. El récord de hipotecas a tipo fijo se produce en plena escalada del euribor. En febrero, el indicador experimentó su mayor subida en casi dos años, disparando los costes anuales de las hipotecas variables referenciadas a su evolución en más de 130 euros anuales. Las intenciones puestas sobre la mesa del Banco Central Europeo (BCE) de iniciar lentamente una normalización de los tipos a pesar de la guerra de Ucrania están poco a poco acercando al euribor al terreno positivo, de tal forma que los bancos están empezando también a replantearse su estrategia de ofrecer hipotecas fijas a precios tan atractivos. De hecho, entidades como BBVA o Bankinter ya han comenzado a subir los precios de las hipotecas fijas, según datos de HelpMyCash. Otras como Banco Sabadell también lo tienen en cartera. La banca considera lógico ir reconfigurando poco a poco su oferta restando atractivo a los tipos fijos y centrándose en hipotecas mixtas y, más adelante, variables una vez que el euribor llegue a terreno positivo.

El número de préstamos para vivienda aumentó un 29,4% en enero y alcanzó los 36.185