Inbest Real Estate Una estrategia de valor añadido
Premio Mejor Compañía en Gestión de Activos Inmobiliarios. Ubicaciones «prime» en grandes ciudades de España
InbestInbest Real Estate fue fundada en el año 2008 por Javier Basagoisiti, que hoy en día ostenta el cargo de presidente y socio fundador de la firma. Es decir, hace más de una década este proyecto se materializó con el ánimo de aportar «valor tanto a los edificios singulares que gestionamos como a las ciudades donde invertimos, y de hacerlo de forma sostenible», tal y como explica Basagoiti a LA RAZÓN.
En la actualidad, después de acumular estos más de 14 años de experiencia, la firma está integrada por un equipo de más de 15 profesionales, con dos sociedades gestoras con 16 vehículos -la mayoría de ellos cotizados en BME Growth, más de mil millones de euros de activos bajo gestión desde el origen y el apoyo de más de 300 inversores que confían en la empresa. Para lograr este respaldo ha sido fundamental definir exactamente y saber reflejar cuál es el criterio de inversión, y en este caso siempre ha sido la adquisición y gestión de activos en ubicaciones «prime» a los que aportar valor añadido mediante una gestión activa.
«Nuestra primera operación en 2008 fue la adquisición de un edificio en la Calle Colón en Valencia, al que cambiamos el uso y alquilamos a Apple para consjetivo truir su primer flagship urbano en España. A partir de ahí, fuimos constituyendo nuevos vehículos con foco en inversiones de valor añadido en ubicaciones ‘‘prime’’ Retail High Street, principalmente y, parques de medianas» explica Basagoiti a este periódico.
En la actualidad el grupo gestiona a su vez tres grupos de vehículos: el primero, Inbest Socimi, formado por nueve socimis; el segundo, Corpfin Capital Prime Retail Socimis, formado por cuatro socimis; y el tercero, Inbest Retail Parks, un vehículo de inversión no cotizado.
A diferencia de otras empresas que se encuentran en el mismo sector, en el caso de Inbest Real Estate, «nuestra especialización sectorial en retail, nuestra experiencia en aportar valor a los activos mediante la gestión activa, nuestra excelencia y sofisticación en nuestros servicios, unido a nuestra agilidad y flexibilidad en la toma de decisiones, nuestra sólida reputación y, por supuesto, a nuestros criterios de ESG, principalmente», comenta Basagoiti a LA RAZÓN.
Aunque la empresa aún no tenga una presencia internacional reconocida, tras el éxito de trackrecord, está estructurando nuevos vehículos que amplían el obde obde inversión también a Portugal. Al mismo tiempo, uno de los principales proyectos que se encuentra desarrollando la compañía en la actualidad son los 15.000 m2 de superficie comercial del Edificio España, ubicado en Gran Vía, 84 (Madrid). «Estamos transformándolo en un espacio sostenible gracias a la tramitación de la certificación BREEAM, en curso. Además de haber contribuido con la rehabilitación del entorno y de la Plaza mediante un convenio de colaboración públicoprivada con el Ayuntamiento de Madrid, hemos firmado recientemente dos contratos de arrendamiento con el Grupo Inditex para la apertura –el próximo 8 de abril– de sus primeros flagships post-covid en nuestra superficie comercial. Algunas de las marcas que se encontrarán son Stradivarius, por ejemplo – con más de 1.200 m2– y el que será el mayor Zara del mundo, con más de 8.000 m2. Ambos pioneros en materia de sostenibilidad, logística e innovación», añade Basagoiti a LA RAZÓN.
La empresa, además, se rodea de asesores de primer nivel en todos los ámbitos que sean necesarios para garantizar la excelencia y el rigor en sus servicios. Además de los legalmente necesarios en la condición de socimi y compañía cotizada –asesor registrado, auditor, valorador, etc.–, cuentan con un asesoramiento integral que forman los departamentos de legal, mercantil, fiscal, inmobiliario, urbanístico, técnico, etc., tanto para adquisiciones y financiaciones como para la operativa del día a día.
Como principal nicho de mercado, Inbest Real Estate se dirige principalmente a la adquisición y gestión de activos singulares en ubicaciones «prime» con un elevado componente de gestión con el que aportan valor añadido y para ello, la empresa emplea una estrategia basada en la creación de valor de los activos con los siguientes criterios de inversión y gestión: estructuración. Por ejemplo, club deals, socimis y vehículos de inversión o generación de rentabilidad para sus inversores.
«Hemos firmado dos contratos con el Grupo Inditex para la apertura de sus primeros flagships post-covid»