Los extranjeros vuelven a comprar casas en España: sube un 42% y roza niveles precovid
► Los foráneos adquieren una de cada cinco viviendas con los británicos recuperando la cabeza del ranking
Suecos, daneses y alemanes, los que más gastan: por encima de 2.700 euros el metro cuadrado
El mercado inmobiliario español vuelve a ser el foco de atención de los compradores extranjeros. Así lo reflejan los datos del Consejo General del Notariado, que recogen un aumento del 41,9% en la compraventa de vivienda libre por extranjeros durante el segundo semestre de 2021 respecto al mismo periodo del ejercicio anterior. Un incremento condicionado, no obstante, por las caídas registradas en la recta final del 2020, cuando se dejaron sentir en el mercado los efectos de la pandemia.
Según los notarios, en los últimos seis meses del año pasado se rompió con la tendencia del semestre anterior –cuando las compraventas por parte de extranjeros descendieron por debajo del 16%– y las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 18,6% del total de compraventas a nivel nacional, en línea con el promedio de 2012-2019 (18,7%). De esta manera, se roza los niveles precovid y los extranjeros vuelven a comprar prácticamente una de cada cinco viviendas en España.
En total, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros se incrementó hasta las 63.934 operaciones, tras el acusado descenso de la primera y segunda mitad del 2020, cuando cayeron un 37,3% y un 10,8%, respectivamente. Los extranjeros residentes realizaron el 54,8% de las compraventas, lo que supone un 27,4% más en términos interanuales, mientras que el 45,2% restante correspondieron a no residentes, que se elevaron un 64,5%.
La compraventa de viviendas libres por extranjeros aumentó en todas las comunidades, lideradas por Baleares (con +81,5%); Canarias (+57%); Andalucía (+55%); Cantabria (+50,5%) y Comunidad Valenciana (+45%).
El precio promedio de estas operaciones se situó en 2.016 euros/metro cuadrado (m2), esto es, un 14,3% más en tasa interanual. Los extranjeros no residentes volvieron a pagar mayores importes por sus viviendas (2.481 euros/m2) que los residentes (1.567 euros/m2) y los nacionales (1.503 euros/m2).
Por zonas, la evolución de los precios fue casi unánime al repuntar en todas las comunidades autónomas excepto en Extremadura, donde retrocedió un 0,1%. En Cantabria se produjo el mayor incremento, incremento, con un alza del 24%.
Ni el impacto negativo del Brexit tras su entrada en vigor, ni las restricciones para viajar a España durante la pandemia han podido frenar a los principales compradores extranjeros: los británicos. Este grupo fue el que más viviendas adquirió en este periodo, con el 11,8% de las operaciones totales (7.560). Todo ello, pese a que Reino Unido volvió a poner restricciones a los viajes a España para contener la variante ómicron, tras haber levantado las limitaciones de movilidad a finales de verano.
A los británicos les siguen los alemanes (10,4%) y los franceses (8,3%), otras dos nacionalidades que coinciden con los tradicionales mercados emisores de turistas que llegan a España. Los de fuera de la Unión Europea supusieron el 11,4%. A tenor de los datos, aumentaron con mayor intensidad las compraventas por parte de holandeses (+104%), irlandeses (+99%) y alemanes (+85%).
Los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Suecia (2.752 euros/m2); Dinamarca (2.750); Alemania (2.741); Estados Unidos (2.601) y Suiza (2.479). Más económicos fueron los pagados por marroquíes (688 euros/m2), rumanos (990) y ecuatorianos (1.087). Los precios que más crecieron fueron los de las compraventas realizadas por estadounidenses (un 23,4% más), seguidos de los argentinos (+19,6% más), al tiempo que descendieron los abonados por los nacionales de China (un 5,2% menos) y Rusia (un 1,6% menos).