El mejor abril del ladrillo en 14 años anuncia el parón del «boom»
► Cae un 20% sobre marzo y en regiones locomotoras como Madrid descienden las compraventas respecto a 2021
La inestabilidad que hasta ahora había aupado al ladrillo como valor refugio ha traspasado la frontera en la que los precios comienzan a ser inalcanzables. Abril podría marcar un antes y un después en el mercado inmobiliario, al alza durante más de un año. Y es que, aunque la compraventa de viviendas subió un 11,9% en relación al mismo mes de 2021, hasta sumar 47.349 operaciones, su mejor dato en un mes de abril desde 2008, cuando se superaron las 54.800 compraventas, la caída de las operaciones respecto al mes previo supera el 21%, su mayor descenso en un mes de abril desde 2020, cuando se inició la pandemia del Covid. Así lo indican los datos recopilados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Tras 14 meses consecutivos de tasas positivas, abril muestra el menor ascenso del periodo, síntoma inequívoco de cierto agotamiento por la tensión de los precios. Un buen reflejo es Madrid, uno de los principales motores inmobiliarios de España, donde la compraventa de viviendas ha caído un 2,7% respecto al mismo mes del año precedente. En términos acumulados, en lo que va de año la compraventa de viviendas ha aumentado un 23,1%, con avances del 26,3% en el caso de las viviendas de segunda mano y del 11,5% en las viviendas nuevas.
En cualquier caso, el repunte respecto a los datos de abril del pasado año se debe al incremento de las operaciones sobre viviendas nuevas, que crecieron un 3,4%, hasta las 8.788 operaciones, la cifra más baja desde abril de 2021, así como al aumento de la compraventa de pisos usados en un 14%, hasta sumar 38.561 transacciones, la menor cifra desde diciembre de 2021. El 92,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en el cuarto mes del año fueron viviendas libres y el 7,6%, protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 12,8% interanual en abril, hasta las 43.731 operaciones, mientras que la de protegidas avanzó un 1,3%, sumando en total 3.618 operaciones.
Andalucía, a la cabeza
El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (159), Andalucía (149) y Cataluña (133). En valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó durante el cuarto mes del año, con 9.984 compraventas, seguida de Cataluña (8.018), Comunidad Valenciana (6.383) y Madrid (6.271). Trece regiones vendieron en abril más viviendas que en igual mes de 2021. Los mayores repuntes interanuales se dieron en Baleares (+33,3%), Canarias (+31%), Castilla y León (+19,9%) y Asturias (+19,4%), mientras que la compraventa de viviendas bajó en abril en cuatro comunidades respecto a igual mes del año pasado: La Rioja (-9,9%), Madrid (-2,7%), Extremadura (-2,4%) y Cantabria (-0,8%).