¿El siguiente paso será que Amazon venda casas?

► El profesor de IEB Ángel Barrio analiza el papel que jugarán las bigtech en el futuro

En el modelo «coliving», los emprendedores tienen lo necesario para vivir y trabajar

Todas las categorías de protech tienen cabida en este nuevo universo. Pero al igual que sucede en fintech (las compañías financieras tecnológicas), la gran pregunta no es la que se plantea sobre las nuevas startups que surgen en este contexto que, claramente, son un fenómeno creciente y que vienen a desarrollar el sector de Real Estate, sino que cabe hacerse varias preguntas que tienen que ver con un posible movimiento de los gigantes tecnológicos en este sentido. Así, entre las cuestiones que plantea Ángel Barrio, profesor de Programas de especialización de Fintech & Data Science del Instituto de Estudios Bursátiles (IEB), se encuentran las siguientes: ¿Qué van a hacer las bigtechs?, ¿entrarán en este nuevo panorama las grandes tecnológicas?, ¿venderá Amazon casas?, ¿facilitará Google o Meta financiación hipotecaria?, ¿se moverá el sector inmobiliario hacia el metaverso?

Barrio considera que las bigtech ya están involucradas en el sector, aunque de momento sea de forma indirecta.

Tanto Google, con su plataforma YouTube y Cardboard, como Facebook con Oculus y Horizon, son los grandes proveedores de plataformas de realidad virtual y aumentada que facilitan servicios asociados a esta tecnología. Pero también se enfocan en PropTech para sus propios activos inmobiliarios.

Así es, las grandes tecnológicas están promoviendo activos inmobiliarios para sus campus de oficinas, y lo hacen aprovechando tanto su capacidad financiera como tecnológica. Google lo ha hecho en Mountain View, Apple en Cupertino, y Facebook, además de su sede en Menlo Park, se lanzó a la promoción inmobiliaria con Willow Campus en San Francisco, construyendo 1.500 viviendas en las que integrar viviendas, oficinas y espacios comerciales, toda una ciudad.

Este fenómeno supera el concepto proptech, porque para empresas como Facebook, Google, Apple o Amazon, este modelo de promoción inmobiliaria va más allá. No solo es por aprovechar las ventajas y aplicaciones de las nuevas tecnologías en la construcción, promoción y gestión, sino por facilitar contextos de ciudades y espacios inteligentes. Es, incluso, una forma de captar y retener talento para sus empresas.

Es el nuevo modelo denominado «coliving», comunidades y espacios en los que el nuevo talento y los emprendedores tengan todo lo necesario para vivir y trabajar en un mismo espacio. Se trata de compaginar y facilitar para los empleados y emprendedores la conciliación, el teletrabajo, el coworking, y todo lo relacionado con los nuevos espacios de creación, cooperación, convivencia y trabajo.

Las bigtech tienen todos los ingredientes para convertirse en protagonistas de estas nuevas tendencias. Al fin y al cabo, van a la vanguardia de las tecnologías que facilitan los fenómenos fintech (finanzas), insurtech (seguros), proptech (propiedades) o regtech (regulación), y, por tanto, pueden entrar de lleno en cualquier momento porque también disponen de la capacidad financiera para hacerlo.

No obstante, estas empresas ya tienen su espacio empresarial específico y, aunque pueden entrar de forma concreta, parece que su estrategia sigue centrada en dedicarse a sus negocios «core» y participar y facilitar de forma indirecta el avance de todas estas nuevas tendencias sin irrumpir como jugadores principales, por lo menos de momento.