Cuatro años después, hay menos viviendas para las familias
► Se hunde la oferta de casas en alquiler (-28%) y en venta (-12%), mientras los precios suben
Cuando apenas restan unos meses para que termine la legislatura, el balance en materia de vivienda en lo que unidades disponibles y precios se refiere no puede ser más inquietante. Tanto la oferta de casas para venta como para alquiler se ha reducido de forma importante. Los precios, por el contrario, han seguido el camino inverso y han subido notablemente.
En el caso del mercado de compraventa, la oferta de viviendas se ha reducido un 12% en los últimos cuatro años, si comparamos los datos de «stock» del primer trimestre de 2019 con los del mismo periodo de 2023, según un estudio publicado por la web inmobiliaria idealista. En el mismo periodo de tiempo, los precios se han incrementado un 15%.
Cuenca es la capital de provincia española en la que más se ha reducido la oferta durante estos cuatro años, al caer un 66%. Le sigue Santander, donde se ha reducido más de la mitad durante esta legislatura (-54%). A continuación se colocan Segovia (-49%), La Coruña (-43%), San Sebastián (-42%), Pontevedra (-42%), Valencia (-41%) y Ávila (-40%).
Entre los mercados más demandados, tras Valencia, se sitúa la reducción de oferta de Alicante (-32%) y Zaragoza (-32%), seguidas por Bilbao (-29%). En Sevilla el descenso de oferta ha sido del 22%, seguido por Palma (-15%), Málaga (-11%), Madrid (-10%) y Barcelona (-4%).
En cuanto a los precios, la mayor subida se ha registrado en Santa Cruz de Tenerife (32%), Palma (26%), Alicante (24%), Valencia (24%), Cuenca (23%) y Badajoz (22%). De entre las grandes ciudades les sigue Málaga (19%), Zaragoza (11%), Bilbao (9%), Madrid (4%), Sevilla (4%) y caen un 4% en Barcelona.
El mercado de alquiler, sometido a fuertes vaivenes regulatorios como la intervención de precios en zonas tensionadas en Cataluña o las también impuestas a nivel nacional por la pandemia y la guerra de Ucrania, también ha visto fuertemente reducida su oferta. En este caso, el «stock» se ha reducido un 28%, según otro análisis realizado también por idealista.
Cuenca, como en el caso de la compraventa, vuelve a ser la capital de provincia más afectada, con una reducción del 59%. Le sigue Barcelona, con un retroceso del 51%. Después se sitúan Pontevedra (-48%), Valencia (-45%), Madrid (-44%), Ceuta (-41%), Ciudad Real y Guadalajara (-39% en ambos casos). Entre los mercados más demandados, tras Madrid, Barcelona y Valencia, se sitúa San Sebastián (-35%), seguida por Alicante (-33%) Málaga (-33%), Sevilla (-28%), Bilbao (-24%).