El nuevo negocio del alquiler: 600 euros por una habitación
► La demanda se dispara hasta un 40% en Madrid y Barcelona y aún no se ve techo
Madrid y Barcelona son las ciudades españolas en las que existe una mayor demanda del alquiler de habitaciones. El 80% de la demanda en Barcelona y el 70% en Madrid procede de los estudiantes, universitarios y profesionales que llegan atraídos por compañías instaladas en estas dos capitales. Esto ha provocado una sobredemanda que no ha podido ser absorbida por el crecimiento de las residencias de estudiantes. Ante esta oportunidad de negocio, muchos pequeños propietarios están optando por la nueva fórmula de alquiler habitacional porque da más rendimiento rendimiento que el alquiler convencional y les da más seguridad ante posibles ocupaciones, la demanda aún es mayor. Como consecuencia de esta demanda y del elevado precio de los alquileres convencionales, los precios de las habitaciones suben, ya que los propietarios tienen opción de saltarse las limitaciones para el arriendo de una vivienda, de este modo, sus ingresos se multiplican y pueden pasar de cobrar 1.800 euros al mes por un piso de 110 m2 en el Eixample (Barcelona) o en el centro de Madrid a ganar 2.800 euros si alquilan por separado las habitaciones. Además, la subida de los precios del alquiler de viviendas enteras junto a la caída de la oferta también está ejerciendo presión sobre los alquileres de habitaciones.
Según cifras del portal inmobiliario Spothome, alquilar una habitación cuesta ya en Barcelona 603 euros al mes suele, la cantidad más alta de España, mientras que en Madrid es de 558 euros y en Palma de Mallorca llega a 516 euros. Además de Barcelona y Madrid, la demanda de habitaciones para alquilar está creciendo también en Valencia. La plataforma asegura que alquilar una habitación en pisos compartidos, en los que el baño se comparte con otra persona, es un 60 % más barato que optar por un piso completo.
Por tanto, el alquiler de habitaciones es ya el nuevo mercado estrella, con una demanda que se dispara hasta un 40 % en ciudades como Madrid y Barcelona, ante la dificultad de los jóvenes para acceder a un piso entero o a comprar una vivienda, y el atractivo que tiene para muchos extranjeros. Así, la demanda de este producto habitacional crece sin parar desde el tercer trimestre de 2022 y ha recuperado ya el nivel que tenía en 2019, antes de la pandemia. El coronavirus vació las residencias estudiantiles y los pisos ocupados por profesionales extranjeros, colectivos que han regresado y se ha encontrado un mercado sin techo.