La «guerra» del alquiler: 27 interesados por cada anuncio
► La escasez de casas dispara un 55% los candidatos, mientras la oferta mengua un 28%
Activar las alertas de portales inmobiliarios, revisar constantemente las nuevas ofertas, ser el primero en llamar y aceptar la vivienda prácticamente a ciegas. Esta se ha convertido en la rutina de cientos de potenciales inquilinos que diariamente compiten con otros candidatos para arrendar una vivienda. La tensión que sufren las familias se ha disparado en el último año por la entrada en vigor de la Ley de Vivienda y queda reflejada en la caída de la oferta de alquiler y en el incremento de la cifra de aspirantes que se postulan para alquilar.
Según un análisis de UVE Valoraciones a partir de los datos de Idealista, la oferta de alquiler en España se ha reducido casi un 28% (27,52%) respecto a 2020, pasando de 81.980 en abril de 2020 a 59.419 en el cuarto mes de este año, el mínimo de la serie histórica. En consecuencia, los anuncios de viviendas en alquiler publicados en Idealista en el primer trimestre de 2024 han recibido una media de 27 contactos antes de darse de baja, un 55% más que en el mismo periodo del año anterior, cuando eran 17.
La mayoría de las provincias rozan mínimos de alquileres disponibles. En cuanto a las dos grandes urbes, la oferta de alquiler es algo mayor en Barcelona que en Madrid en términos relativos. No obstante, el estudio avisa de una reducción de la oferta del alquiler en Barcelona en los últimos dos meses. Así, en abril de este año, las ofertas en Madrid ascienden a 7.228 y las de Barcelona a 4.644. «La medida de limitación de los alquileres en zonas tensionadas parece desanimar a los propietarios como pone de relieve la divergente evolución de las ofertas en 2024 en Madrid, entre estable y ligeramente al alza, y Barcelona, claramente a la baja en los últimos dos meses», señala Germán Pérez Barrio, presidente de UVE Valoraciones.
Aunque la escasez es un problema que se viene produciendo desde hace varios años, se ha recrudecido en este último tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, que ya acumula seis recursos admitidos a trámite en el Tribunal Constitucional. El portal inmobiliario denuncia que la norma ha hundido la oferta a mínimos y ha disparado los precios a máximos, con una subida del 12,6% en el último año, el efecto contrario para el que fue implementada. «Estas cifras ponen de manifiesto que la destrucción de oferta que provocan las políticas en materia de alquiler sigue empeorando las posibilidades de acceder a una vivienda, con especial incidencia en jóvenes y familias vulnerables», advierte Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.
La presión varía en función del territorio. Madrid y Barcelona son los grandes mercados donde el número de familias que aspiran a alquilar cada vivienda es mayor, con 41 y 40 familias respectivamente. Entre los grandes mercados, les siguen Palma, con 38 familias interesadas por anuncio, Valencia (29 familias), Málaga (28 familias) y San Sebastián (28 familias). Por debajo de la media nacional, el portal inmobiliario sitúa entre los grandes mercados a Bilbao (26 familias), Sevilla (25 familias) y Alicante (22 familias). Idealista destaca el caso de Vitoria que tiene el récord de familias interesadas en cada alquiler (70), debido a su «reducidísimo parque». Le siguen Guadalajara (59 familias), Santa Cruz de Tenerife (44), Las Palmas de Gran Canaria (41) y Pamplona (41 familias).