Tres grupos del sector inmobiliario saltan a bolsa

Esta semana tres compañías saltan al mercado alternativo bursátil (MAB): la ingeniería especializada en estructuras de edificación Clerhp Estructuras y las sociedades de inversión inmobiliaria (socimis) Doalca y Java I Inversiones Inmobiliarias. El punto común es que las tres están relacionadas con el sector inmobiliario.

Este desembarco “es una señal de la reactivación del negocio inmobiliario en España, tras años de corrección in- tensa en precios, como consecuencia del pinchazo de la burbuja”, señala Joaquín Maudos, catedrático de Finanzas de la Universidad de Valencia. “Los inversores extranjeros también muestran interés en invertir en inmuebles en España y el MAB permite captar financiación en los mercados, con requisitos menos estrictos que el mercado continuo”, matiza.

Para Enrique Pérez-Hernández, profesor del IEB, “muchas grandes casas extranjeras como Pimco, Franklin Templeton, Soros, Fidelity, Blackrock,

Paulson, UBS, Deutsche, Goldman, entre otras, son accionistas de las socimis españolas”. A su juicio, “están aprovechando la caída de precio del sector inmobiliario, que ha sido de más del 40% de media, para comprar activos premium a precios interesantes”. Con las nuevas incorporaciones, en el MAB cotizarán 49 compañías, de las que 15 son socimis. Entre sus ventajas desde el punto de vista fiscal sobresalen que “no pagan impuesto de sociedades, están obligadas a invertir el 80% de su valor de activos en inmuebles en renta y están obligadas a repartir como mínimo el 80% de su beneficio como dividendo”, apunta Pérez-Hernández, quien añade que “siguen el modelo de

los Real Estate Investment Trust en Estados Unidos, Reino Unido o Asia”.