BBVA y Catalunya Caixa conceden más de 4.700 hipotecas en seis meses
El grupo sube en un 25% la media de hipotecas concedidas en 2016 en Catalunya
Tras años de crisis, parece que el mercado de la vivienda comienza a dar signos de recuperación o al menos de estabilización. Gracias a los bajos tipos de interés y a la amplia oferta de inmuebles con precios competitivos, las ganas de adquirir una nueva vivienda han aumentado y con ellas la concesión de nuevas hipotecas. Así, Catalunya Caixa y BBVA han concedido durante el primer semestre de 2016 más de 4.700 nuevas hipotecas, lo que representa un incremento muy significativo respecto al año anterior. En este sentido, la media mensual del número de hipotecas concedidas en Catalunya por BBVA y CX ha aumentado un 25% y el total de volumen de créditos hipotecarios concedidos en el primer semestre de 2016 ha sido de 521 millones de euros.
Esta mejora del mercado hipotecario es coherente con la positiva evolución de la demanda de vivienda en Catalunya, que, según el último estudio de BBVA Research, presenta una tendencia positiva, con incrementos de ventas del 11,2% en 2015, y que se confirma con los datos del 2016. Por provincias, Barcelona es la más dinámica,
INCREMENTO SIGNIFICATIVO BBVA y CX han cedido 521 millones de euros en créditos hipotecarios en el primer semestre de 2016
con un aumento de las ventas del 13,6% en 2015. Pero el aumento fue generalizado: en Tarragona fue del 9,2 %, en Lleida del 6,3% y en Girona del 4,1%. Esta evolución se basa en los bajos tipos de interés y de los precios, que favorecen una mejora de las condiciones de acceso a la vivienda. Esto es más significativo en Catalunya que en el resto de España debido a la existencia de una fuerte demanda extranjera.
Los bajos tipos de interés y las buenas condiciones de las hipotecas a tipo fijo han
OBJETIVO FINAL Orientar la financiación hipotecaria a los particulares es una línea estratégica del grupo
contribuido a un cambio en la demanda de las nuevas operaciones, especialmente a partir de julio de 2015 y muy especialmente en 2016, por lo que muchas familias priorizan el blindaje de una cuota fija durante la vida del préstamo, huyendo de posibles incrementos de la misma que puedan alterar los flujos de recursos disponibles.
En este sentido, BBVA y CX han observado cómo están incrementando progresivamente la proporción de operaciones a tipo fijo o mixto, frente a la tradicional hipoteca a tipo variable. Actualmente esta proporción es de un 36% con unos tipos que varían según el plazo (con la máxima vinculación
BBVA RESEARCH La mejora del mercado hipotecario es coherente con la positiva evolución de la demanda
a partir del 1,9% a 15 años, 2,25% a 20 años, 2,5% a 25 años y 2,75% a 30 años). Las estimaciones internas apuntan a que la proporción puede llegar al 50% en los próximos meses. Aunque esta tendencia va al alza, en función de las situaciones personales o familiares y del contexto económico, es más adecuado contratar a un determinado tipo de hipoteca, entre las opciones a tipo fijo, variable o mix.
HIPOTECA DE TIPO FIJO
Así, para aquellas familias con ingresos inciertos o con una deuda elevada proporcionalmente a sus ingresos, es recomendable contratar uan hipoteca a tipo fijo. En contraposición, para las familias con una baja proporción de deuda sobre sus ingresos se recomienda una hipoteca a tipo variable. El contexto económico también es determinante a la hora de escoger la mejor opción de hipoteca. Ante la previsión del aumento a corto plazo de los tipos de interés se recomienda la contratación de una hipoteca a tipo mixto, mientras que en un contexto con tipos de interés bajos y una inflación también baja, con previsión de cambios, se recomienda contratar una hipoteca a tipo fijo. Si en el mismo contexto con inflación baja y tipos de interés también bajos no se prevén cambios, la hipoteca a tipo variable es la mejor opción.