Axiare califica de hostil la entrada de Colonial en su accionariado
Primer accionista de la socimi, la inmobiliaria considera su compra “oportunista”
La socimi Axiare ha empezado a movilizarse para frenar la entrada en su accionariado de Colonial, que hace tres semanas adquirió el 15,1% de su capital y se convirtió en su principal accionista. La compañía que dirige Luis López de Herrera-Oria, informó a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que considera la compra realizada por Colonial como “hostil”, porque no fue comunicada al consejo. Igualmente calificó a la inmobiliaria catalana como “competidor directo”, un título que según la legislación mercantil le permite dejarle sin representación en el consejo de administración.
Colonial invirtió en octubre 135 millones de euros en la compra de las acciones de la firma a Perry Partners, un fondo británico que fue el primer accionista de la socimi con el 30% de su capital cuando salió a bolsa y que, logrados ya sus objetos de rentabilidad, buscaba salir de la compañía. Tras Colonial, el resto de los accionistas de la socimi son también fondos: T. Rowe Price Associates (9,7%), Citigroup (9,2%), Pelham Capital (9,2%), David Einhorn (6,6%) y otros fondos del Deutsche Bank (5%) y de Goldman Sachs (3%). Muchos de estos fondos, como el propio Perry, pueden estar interesados en salir de la compañía dentro de su política de rotación de activos.
Portavoces de Colonial ratificaron ayer que su compra “aprovechaba la oportunidad que suponía el deseo de Perry de salir”. Sin embargo, la firma se ha mostrado abierta a gestionarla como una participación financiera, para revender en el futuro si la acción se revaloriza, o bien “un primer paso para una colaboración más estable”.
Colonial compró a 12,5 euros por acción, con una prima del 12% sobre el precio de mercado, pero por debajo de valor neto de los activos de la socimi, que la firma estima en torno a los 13,5 euros. En esto ha coincidido con el consejero delegado de Axiare, que en el hecho relevante destaca que el precio actual de la firma es un criterio “totalmente inadecuado para evaluar cualquier posible operación que tenga como objetivo obtener una influencia significativa o el control sobre la compañía”.
Axiare tiene un 67% de su cartera en oficinas, y es especialmente fuerte en Madrid, donde concentra el 77% de sus activos, con un foco especial en las oficinas de calidad, que es igualmente el perfil de los edificios que busca Colonial. La socimi, además, está muy poco endeudada y tiene 200 millones de euros de tesorería para acometer
La sociedad conceptúa a Colonial como firma competidora, para poder cerrar su entrada en el consejo
nuevas inversiones. Para Colonial, además, la inversión es una fuente de ingresos recurrentes a través de dividendos, porque como todas las socimis distribuye a sus accionistas el 80% de sus beneficios.
Axiare anunció el martes que sus ingresos en los nueve primeros meses del año alcanzaron los 30,4 millones, con una subida del 22%, y un beneficio de 91 millones, que subió un 145% debido a las plusvalías contables de la revalorización del valor de sus inmuebles. El beneficio de las operaciones alcanzó los 17,3 millones, y creció un 11%.