Inversores británicos compran edificios enteros en Barcelona
Las propiedades verticales en el centro de la ciudad son vistas como valor refugio inmobiliario
Tenían un piso bien situado en el centro de Londres. Lo vendieron y con lo que ganaron se compraron en Barcelona un edificio entero de cuatro plantas. Es el caso de una familia británica que se ha convertido en la propietaria del número 68 de la calle Hospital, en el corazón del Raval. El inmueble, construido hace más de un siglo, necesitaba una reforma integral. Una vez llevada a cabo, los cuatro pisos se pondrán en el mercado de alquiler aprovechando los precios al alza del momento y de aquí a unos años los venderán.
Es la manera que han encontrado familias británicas con potencial inversor para conseguir rentabilidad asegurada en patrimonio inmobiliario. La compra de una propiedad vertical como la de la calle Hospital puede rondar el millón de euros. Tras una reforma, los alquileres raramente bajan de 1.000 euros. Por la venta de los pisos pueden obtener posteriormente más de millón y medio, como mínimo.
Esta jugada inmobiliaria no es un caso único. La consultora Aguirre Newman ha cerrado en las últimas semanas la venta de dos edificios del Eixample a un grupo inversor británico. “La finca se encuentra en mal estado, ellos asumen la rehabilitación, hacen obra nueva y acto seguido se pone a la venta”, explica Anna Gener, directora general de la firma en Barcelona.
Sea alquiler o compra, en el último año los británicos se han dado cuenta de la alta rentabilidad que les ofrece Barcelona. “El Brexit se ha traducido en que cada vez hay más inversores que tantean la compra de suelo aquí”, asegura Albert Sarrias, director del área comercial de Engel&Völkers Barcelona, aunque deja claro que “los verdaderos efectos se conocerán a largo plazo, de momento tantean más que compran”.
Para Miquel Laborde, de la empresa de gestión patrimonial Laborde Marcet, en cambio, el divorcio entre el Reino Unido y la Unión Europea no es el causante de la situación. “Es un tema de simple rentabilidad, invirtiendo y vendiendo aquí ganan más dinero que en Londres”. La razón, más allá de las fluctuaciones de la libra, es que en la capital británica los precios del sector residencial se encuentran en máximos históricos y parecen estar tocando techo. El precio del metro cuadrado de vivienda nueva en el centro de la capital británica se mueve entre los 10.000 y los 15.000 euros. “Tener una propiedad doméstica en el centro de Londres y desinvertir en ella para invertir en otro sitio es ahora mismo una gran oportunidad de negocio”, resume Sarrias. Antes lo hacían en el parisino barrio de Le Marais, ahora es Barcelona y de aquí a unos años será otra la ciudad de moda en Europa.
Los precios de las viviendas rehabilitadas en lugares como la calle Hospital apuntalan la gentrificación del barrio e imposibilitan el acceso a los vecinos que durante los últimos años residían en estos pisos. Son británicos en muchos casos los que adquieren las viviendas que ponen a la venta sus compatriotas en Barcelona. Son los únicos que se lo pueden permitir y quieren vivir allí. El 17,66% de las compraventas de viviendas en España por parte de extranjeros fueron realizadas por británicos, según los datos del Colegio de Registradores. Le siguen, a una distancia considerable, franceses, alemanes, suecos y belgas adinerados.
Este tipo de operaciones del sector residencial se concentran en el centro de la ciudad. Raval, Born y Eixample son los empla-
JUGADA INMOBILIARIA Buscan gangas en mal estado, rehabilitan íntegramente y venden a un precio más alto EFECTOS DEL BREXIT Profesionales de Reino Unido tantean la compra de suelo para hacer obra nueva
VIENE DE LA PÁGINA ANTERIOR zamientos preferidos aunque los agentes inmobiliarios lamentan que hay poco producto en el mercado. Según Albert Sarrias, “en Ciutat Vella se pueden encontrar edificios por un millón de euros pero en el Eixample no baja de 2,5 millones”. Fuentes municipales reconocen que en el Ayuntamiento se tiene constancia del repunte de interés de los inversores extranjeros, aunque no entran a cuantificar ni valorar los tipos de compradores.
Las inmobiliarias de lujo son las que más tratan con este tipo de clientes. La franco-suiza Barnes se acaba de instalar en Barcelona hace unas semanas. Lo ha hecho atraída por “un escenario de buenos precios y alta rentabilidad”, según Emmanuel Virgoulay, responsable de Barnes Barcelona. “En el norte de Europa el patrimonio inmobiliario es un valor refugio, lo prefieren antes que realizar inversiones más arriesgadas y España se ha convertido en un destino muy atractivo para hacerlo”, concluye.
Lo ratifica el último informe del portal inmobiliario Fotocasa, que considera el mercado español como “muy atractivo para los inversores”. La responsable de estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, lo achaca a las altas rentabilidades pero también a “la estabilidad que ofrece en el actual contexto de bajos tipos de interés y volatilidad en los mercados”.
Los pequeños inversores prefieren apostar por el residencial. Las oficinas y los edificios de más de 5.000 metros cuadrados, en cambio, son un sector que aporta más ingresos pero solo está al alcance de socimis y grandes fondos de inversión. Como M&G Real Estate, que el pasado mes de julio adquirió por 30 millones de euros el edificio de 9.000 metros cuadrados en el que se ubican las oficinas centrales del Servei d’Ocupació de Catalunya (SOC), en la callle Llull, en el distrito de Sant Martí.
Según Cushman & Wakefield, el coste del alquiler de oficinas en Barcelona es 7,35 veces más barato que en Londres. Es una de las circunstancias que el Ayuntamiento quiere aprovechar con su “plan Brexit” para captar inversión productiva en lugar de inmobiliaria. El teniente de alcalde socialista Jaume Collboni ha viajado a Londres y ha mantenido diversos encuentros con representantes de la comunidad empresarial británica instalada en Barcelona con el objetivo de atraer inversores británicos que vengan con actividad económica asociada y con ganas de seguir dentro del mercado único.