BARCELONETA Donde lo pequeño sale caro
El metro cuadrado de alquiler roza ya los 20 euros, muy por encima del de los barrios más exclusivos
Ell alquiler de la Barceloneta es más caro que el de Pedralbes”. Hace ya más de un año, el 16 de abril de 2016, Luis Benvenuty encabezaba con este titular una amplia información sobre el cambio experimentado por uno de los barrios barceloneses más peculiares y con una identidad propia más marcada. El periodista de La Vanguardia, avezado cronista de la vida del barrio marinero, hacía referencia a los precios medios del metro cuadrado de vivienda de alquiler, a unos datos oficiales correspondientes a finales del 2015 y extraídos de las fianzas de los nuevos contratos de arrendamiento depositadas en el Incasòl. Hoy, aquel titular no sólo sigue siendo válido, sino que podría imprimirse con un cuerpo de letra mucho mayor. Y es que, con datos procedentes de la misma fuente, y correspondientes al primer trimestre de este año, el precio del metro cuadrado de piso en la Barceloneta roza ya los 20 euros y supera, ampliando cada vez más la diferencia, la cantidad que hay que pagar en los otros barrios caros de la ciudad, la Vila Olímpica del Poblenou, Sarrià, Tres Torres y Diagonal Mar.
Los últimos datos facilitados por la Secretaria d’Habitatge de la Generalitat al Ayuntamiento de Barcelona confirman que si bien las subidas de alquiler “del 33% y hasta del 66% en algunos barrios”, de las que hablaba esta misma semana la alcaldesa Ada Colau en una entrevista en Betevé, no son la regla general, sí es cierto que en los últimos tiempos, a medida que se ponía de moda, se convertía cada vez en un barrio entregado al turismo y se intensificaba la presión inmobiliaria sobre él, los pre- cios de la vivienda en la Barceloneta han crecido como no lo han hecho en ninguna otra zona de la ciudad. En comparación con el primer trimestre del 2016, el coste del metro cuadrado residencial de alquiler ha subido aquí un 12,7%.
Como es obvio, la Barceloneta pierde muchas posiciones en el ranking de los barrios más caros de la ciudad si se tiene en cuenta el precio medio de un alquiler no en función de la superficie sino del valor absoluto de la operación. En este caso, Pedralbes se mantiene como el barrio más exclusivo de Barcelona. En este territorio de la zona alta el precio medio de un nuevo alquiler se situó en el primer trimestre de este año en 1.856,6 euros mensuales, mucho más del doble la media de la ciudad. Cuatro barrios del distrito de Sarrià- Sant Gervasi (Tres Torres; Sarrià; Sant Gervasi-Galvany, y Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes) completan el top 5 de los barrios de más alto standing, con rentas que oscilan entre los 1.248 y los 1.516 euros mensuales. En esta lista de valores absolutos, hay que bajar hasta la posición 37, justo en mitad de la tabla, para encontrar a la Barceloneta. En este barrio, el precio medio de un nuevo alquiler en los tres primeros meses del 2017 fue de 722,8 euros, el más bajo de toda Ciutat Vella. La explicación hay que buscarla en las pequeñas dimensiones de las viviendas del barrio marítimo por excelencia, que tiene en los quarts
de casa una de sus señas de identidad más características. La superficie media de una vivienda de alquiler contratada durante el primer trimestre del presente año en la Barceloneta es de sólo 39,4 metros cuadrados. La media de toda la oferta de alquiler de Barcelona es de 69,9 m2 y no hay ningún otro barrio en que la superficie media baje de los 50 m2. Los que más se
Las viviendas más grandes y con una renta mensual más alta están en Pedralbes
acercan a esas dimensiones son Can Peguera (52 m2), Torre Baró (55,1 m2), el Carmel (55,2 m2) y Verdun (55,3 m2). En el otro extremo, los pisos más espaciosos se encuentran en Pedralbes, con una superficie media de 121,9 m2, y les Tres Torres (102,5 m2).
A lo largo del primer trimestre de este año se firmaron en Barcelona un total de 11.156 contratos de alquiler, una cifra casi idéntica a la de los últimos tres meses del 2016 y netamente superior a la del primer trimestre del 2016 (10.014). Fue en la Vila de Gràcia y el Raval, dos barrios con una gran movilidad residencial, donde más operaciones se cerraron, 589 y 484, respectivamente.
El Raval y la Vila de Gràcia son los barrios en los que se cierran más operaciones