El precio de la vivienda se frena “bruscamente” en Catalunya
Subidas del 22% en Barcelona se moderan hasta el 4% anual
El precio de la vivienda en Catalunya subió un 6,1% en octubre respecto al mismo mes del año pasado, cuando en septiembre el alza había sido del 10,6%, explicó ayer el ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, asegurando que recogía datos del sector. Para el titular de Fomento se ha producido una “ralentización brusca del precio”, fruto de la tensión política vivida en Catalunya. La ralentización, sin embargo, ha sido saludada como positiva por asociaciones de consumidores e incluso por profesionales del sector, como la consultora inmobiliaria Engel & Volkers que la calificó como “una buena noticia”, ya que “probablemente alargue el ciclo de bonanza, sentando las bases para un crecimiento más sostenido en el tiempo con una demanda más sana y sólida”. La consultora señaló que los precios en las zonas más demandadas de Barcelona estaban subiendo a un ritmo del 22% anual y que los propietarios esperaban subidas similares o superiores en el 2018, mientras que ahora el nuevo escenario político puede llevar a “crecimientos de precios moderados en los próximos años, del entorno del 4%”.
En opinión del ministro cántabro, la incertidumbre política que se está viviendo en Catalunya suele tener dos efectos en el sector inmobiliario: “Menos financiación extranjera, sobre todo de fondos, que estaban aportando más que los inversores nacionales y que ante la inseguridad jurídica se plantean si es el momento adecuado de seguir aportando crédito. Y la paralización de nuevos proyectos”. Según de la Serna, “la principal preocupación del sector es que se ralenticen los proyectos que hay en marcha, y que aquellos que están por ser iniciados no se inicien hasta que no haya unas garantías de estabilidad y de seguridad jurídica”. A su juicio, estas cuestiones tendrán un mayor impacto en el mercado a medida que pasen los meses.
El director general de Engel & Volkers en Catalunya, Oriol Canal, corroboró la apreciación del ministro y admitió que “se han retrasado algunas operaciones después del 1-O, sobre todo entre los inversores”, aunque a su juicio no las han descartado, porque mantienen su interés por la ciudad, sino que están a la espera de los acontecimientos. Canal señaló que este fenómeno afecta sólo a los clientes internacionales –que han pasado de representar un 40% de las compras a sólo el 17%–, ya que los compradores nacionales que buscan una vivienda como primera residencia siguen comprando.
Engel & Volkers destacó que ha notado también la ralentización en sus propias cuentas: en octubre la firma incrementó sus ventas un 23% respecto al año pasado, hasta los 34,8 millones de euros, aunque han sido inferiores a las que la consultora realizó en septiembre.
Por otra parte, el ministro De la Serna explicó que en toda España, según los datos oficiales de Fomento, los precios subieron en el primer semestre una media del 5,6%, aunque en autonomías como Catalunya y Madrid la subida se elevó al 10,9% y al 9,3%, respectivamente. Según el ministro, la construcción aporta ya el 4,83% del PIB en España y dentro de este sector sobre todo tira “el inmobiliario”.
De la Serna, que desde la aplicación del artículo 155 dirige la Conselleria de Territori, manifestó que funciona con “mucha normalidad” y que “la colaboración es máxima” con sus funcionarios. Apuntó que esta semana acudirán a Barcelona altos cargos de su departamento, entre ellos el secretario de Estado, para sacar adelante diversos proyectos, entre ellos subvenciones.
Fomento señala que los precios crecen al 6,1% en octubre, cuando un mes antes lo hacían al 10,6%