La venta de pisos sube un 16,2% en el mejor febrero en siete años
Catalunya crece un 8,8%, por el parón de las ventas internacionales
La venta de viviendas subió un 16,2% en febrero respecto al mismo mes del año anterior, según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que destacó que las 41.480 operaciones registradas marcan el mejor resultado registrado en febrero en los últimos siete años, desde febrero del 2011.
La tasa de aumento interanual se ha ralentizado en febrero respecto a las tasas de crecimiento que registró el mercado en enero (del 23%), aunque fuentes inmobiliarias recordaron que es frecuente, por motivos estacionales, que la venta de viviendas se reduzca en febrero. Con todo, el retroceso de ventas respecto a enero, del 12,3%, fue el más elevado desde febrero desde 2014.
La compraventa de viviendas encadena ya diez meses consecutivos de alzas, desde abril del año pasado en que bajó por el efecto estacional de la Semana santa. El mercado se ve impulsado por la venta de viviendas usadas, que supusieron 33.963 operaciones, con un alza del 16,2%, mientras la compraventa de viviendas nuevas avanzó un 16,4% en tasa interanual, hasta 7.517 transacciones. Las operaciones se concentran en viviendas libres, mientras que apenas se transmitieron 4.068 viviendas protegidas (un alza del 5,8%).
La venta de viviendas subió en febrero en todas las comunidades excepto en Extremadura, donde se redujeron un 2,9%. Los mayores avances se registraron en Cantabria (42,1%), Canarias (31%) y Castilla-La Mancha (27,5%), mientras que el alza en Catalunya fue del 8,8%, por debajo de la media española. En números absolutos, la mayor actividad se dio en Andalucía, con 7.950 compraventas, seguida de Catalunya (6.610), Comunidad Valenciana (6.420) y Madrid (6.138).
En Catalunya, las ventas de febrero fueron las más altas desde febrero del 2008, antes del pinchazo de la burbuja. Gerard Marcet, socio fundador de la consultora Laborde Marcet, destacó que el mercado catalán ha perdido gas porque prácticamente han desaparecido los compradores extranjeros en Barcelona (el mayor mercado por volumen de operaciones) y el aumento de las ventas a compradores nacionales no ha bastado para compensarlo. Además, aseguró Marcet, la ausencia de compradores internacionales, que eran los principales adquirientes de las viviendas de lujo, ha ampliado el salto de precios que ya existía entre las pretensiones de los propietarios y las ofertas de los compradores. “El diferencial de precios entre oferta y demanda nunca ha sido mayor”, aseguró. Esta situación, además, impacta especialmente en las grandes promociones de obra nueva en marcha en el Eixample, que se habían orientado específicamente para el mercado internacional. A su juicio, sin embargo, “es pronto para decir que esa demanda se haya perdido”. Por ejemplo, la demanda de operadores extranjeros para alquilar locales comerciales también se paró, y en las últimas semanas se ha recuperado completamente”
Según los datos del INE, todas las demarcaciones catalanas registraron subidas de ventas en febrero, lideradas por Lleida (con un alza del 22,99%) y seguida por Tarragona, con el 12,57% más, Barcelona el 7,84% y Girona el 6%. En la provincia de Barcelona, en febrero se vendieron 4.583 pisos, la mayor cifra de ventas en el segundo mes del año desde 2007 (mes en el que se vendieron 7.202 viviendas).
Los principales portales inmobiliarios destacaron que la evolución de las ventas en febrero muestra la “buena salud” del mercado inmobiliario. El director de estudios de pisos.com, Ferran Font, recordó que aunque se ha moderado el incremento de las ventas, si se mantienen a este ritmo 2018 “será uno de los años más intensos del mercado de la vivienda”. A su juicio, “el creciente interés de una demanda solvente y con ahorro unido a la flexibilidad hipotecaria dibujan un escenario muy prometedor para la actividad”, añadió. Por su parte, la directora de estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, recordó que las ventas se han mantenido por encima de las 40.000 operaciones, y a su juicio con estos aumentos el mercado va “tendiendo hacia la normalización”.
Laborde Marcet sostiene que la demanda extranjera ya ha vuelto a otros activos, como locales comerciales