Más caro todavía
Comprar un piso en el área metropolitana es un 30% más caro que hace un año
Los alquileres en Madrid y Barcelona prosiguen su alza sin que se tenga claro cuándo se detendrá la tendencia.
El precio del alquiler ha roto los máximos del boom este año en 67 localidades españolas, que se concentran en Madrid, Barcelona, sus áreas de influencia y en las localidades costeras, donde compite con el alquiler turístico. Este aumento de las rentas, a su vez, ha disparado la demanda de compra de vivienda y, en consecuencia, también los precios de los pisos en las áreas metropolitanas, con subidas de alrededor del 30% respecto al año pasado en las principales localidades.
Según los datos publicados por el portal inmobiliario Fotocasa, los récords del mercado de alquiler se empezaron a romper en enero de este año en localidades turísticas y en Barcelona, y progresivamente la ruptura se ha extendido a otros municipios.
Según la directora de estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, “el precio medio de la vivienda en alquilar en España lleva creciendo de forma ininterrumpida desde hace tres años, pero en el 2017 lo hizo a un ritmo muy intenso, sobre todo en las grandes capitales y destinos turísticos como Madrid o Barcelona”.
Las localidades más inflacionistas se concentran en las comunidades de Andalucía, la Comunidad Valenciana, Madrid y Catalunya. Así, Fotocasa destaca que en Andalucía han sido 11 los municipios que en el 2018 han alcanzado el precio máximo, liderados por Málaga, Torremolinos o el Rincón de la Victoria. En la Comunidad Valenciana se encuentran 10 municipios y siete en la Comunidad de Madrid, con Madrid capital, las Rozas o Boadilla del Monte. En Catalunya hay 9 municipios con el alquiler en máximos: la propia capital, la primera gran ciudad de España donde se superaron los niveles del boom, y ciudades de su entorno como Sant Adrià del Besòs, Esplugues de Llobregat y El Prat de Llobregat; también se han recuperado los precios del alquiler en Vilafranca del Penedès, Salt, Tortosa, Roses y Tàrrega. Destaca también Baleares, con seis municipios en máximos (Inca, Manacor, Calvià, Llucmajor, Palma y Maó).
La subida del alquiler, destaca el portal Pisos.com, ha desequilibrado el presupuesto de las familias: un alquiler medio en España, de 9.360 euros anuales, supone de media el 32% del presupuesto familiar, un 45% superior al coste que asumen las familias con una hipoteca, que supone de media el 22% del gasto familiar. Estos porcentajes, además, son mucho mayores en las comunidades donde se han disparado los alquileres y alcanzan, por ejemplo, el 46% en la Comunidad de Madrid.
La carestía del alquiler ha vuelto a despertar el interés por la compra de vivienda, incluso entre los jóvenes y ha disparado los precios, que en el último año han crecido alrededor del 30% en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona.
En la capital catalana, Pisos.com destaca que los precios del área metropolitana acumulan en los últimos doce meses subidas de alrededor del 30% respecto al año pasado. Los municipios que se han encarecido más son Cornellà de Llobregat (33,78%), Sant Adrià de Besòs (33,34%), Palafolls (31,48%), Ripollet (29,90%) y Sant Cugat del Vallès (29,87%). Estas localidades, destaca el estudio, son también las que registraron subidas más fuertes de los precios de toda España.
Según Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, “es fundamental la puesta en marcha de promociones de obra nueva para equilibrar el sector”. A su juicio, “siempre que estos desarrollos atiendan a criterios de viabilidad, ayudarán a que se reduzcan las tensiones en los precios y rentas, ya que hay zonas donde las limitadas bolsas de vivienda existentes,
Los precios han subido más de un 30% en un año en Cornellà, Sant Adrià, Palafolls, Ripollet y Sant Cugat
tanto de segunda mano en venta como en alquiler, no son capaces de responder a las necesidades de la demanda”.
Font destacó que lo que más influye ahora en la decisión de optar por la compra o el alquiler es el empleo ya que, a su juicio, “los salarios no conceden demasiado margen al ahorro, por lo que el acceso a la propiedad se ve comprometido, sobre todo, entre los más jóvenes”.