Las tecnológicas lideran el alquiler de oficinas en Barcelona

Las rentas vuelven al nivel de antes de la crisis y llegan a 25,2 euros/m2

Las empresas tecnológicas lideraron el año pasado la contratación de oficinas en Barcelona: alquilaron 89.000 m2, el 25% de todos los alquileres que se firmaron en la ciudad, lo que refuerza el peso de la capital como hub tecnológico en el sur de Europa, según los datos presentados ayer por la consultora JLL.

Vanesa Carceller, directora general de JLL en Catalunya, explicó que las tecnológicas se han concentrado en el eje compuesto por la Diagonal y paseo de Gràcia y en el 22@, el distrito que han elegido más de la mitad de estas firmas, como Amazon, King, HP o Glovo.

José Miguel Setién, director del negocio de oficinas de la consultora, explicó que el año pasado se alquilaron 357.000 m2 de oficinas en la ciudad, una superficie que equivale al 6% de todo el stock de oficinas que tiene la ciudad. “Es una actividad enorme, insólita en Europa, que se explica porque la ciudad atrae empresas que buscan instalar una sede global y que trasladan personal de otros países europeos. Esto no pasa en ninguna ciudad del sur de Europa, solo es equivalente en Amsterdam. La entrada de grandes empresas extranjeras, además, se refleja también en la forma de contratación: en los últimos tres años todos los edificios que se han construido estaban alquilados antes de acabar las obras”.

Carceller recuerda que el 11% de todas las grandes operaciones de alquiler el año pasado las protagonizaron empresas que no tenían ni un metro cuadrado en la ciudad. La consultora, que opera en 80 países y emplea a 90.000 personas en todo el mundo, incluye a Barcelona entre las ciudades globales: tras las megaurbes como Londres o Nueva York, la capital catalana está entre las urbes influencers (junto con Bruselas, Frankfurt, Ginebra, Miami, Viena o Kyoto) por su imagen de marca, su situación estratégica en el Mediterráneo y por el atractivo cultural y turístico.

“Barcelona además es una ciudad barata en términos globales”, recordó José Miguel Setién: el alquiler en los mejores edificios de la ciudad es ahora de 25,25 euros/m2, un tercio inferior al de Madrid (donde se superan los 35 euros/m2). Las rentas, que llegaron a bajar hasta los 17,50 euros en el 2013, subieron el año pasado un 8,6% y han vuelto a los niveles que tenían en el 2007, antes de la crisis

La subida prevista, del 5% anual hasta el 2021, será la tercera más alta de Europa

Sólo el 5,7% del espacio está vacío, y aún menos, el 1,1%, en los mejores edificios

inmobiliaria. Con todo, la consultora prevé que Barcelona sea la tercera ciudad de Europa donde más crezcan los alquileres hasta el 2021, tras Oslo y Amsterdam, con un aumento medio del 5%.

Setién recordó que el motor del aumento es la falta de disponibilidad: la ciudad tiene 6 millones de metros cuadrados de oficinas (como Amsterdam) y una tasa de disponibilidad de sólo el 5,7%, por debajo de la media europea y de ciudades similares como Madrid (10,4%). Además, en los mejores edificios de la ciudad el espacio disponible es aún inferior, de sólo el 1,1%.