Guindos advierte que hay que vigilar los precios inmobiliarios
La patronal bancaria aprecia tensiones en el sector en zonas como Barcelona y Madrid
El fantasma de la burbuja inmobiliaria en España volvió a aparecer tímidamente ayer en boca del vicepresidente del Banco Central Europeo (BCE), Luis de Guindos, que advirtió que se estaban dando subidas importantes en segmentos determinados en varios países europeos. “La evolución de los precios inmobiliarios es uno de los elementos que vamos a vigilar más desde el punto de vista de la estabilidad financiera”, dijo ayer en Santander.
Posteriormente, el presidente de la patronal de banca AEB (Asociación Española de Banca), José María Roldán, aseguró que en España sólo se aprecia un cierto “recalentamiento” en las ciudades de Barcelona y Madrid. “No hay evidencias de recalentamiento en España y sí se observan ciertas tensiones de precios en ciertas ciudades grandes, lo que hace pensar es si la demanda está superando a la oferta”, dijo. A su juicio en esas ciudades los ayuntamientos debería actuar por la vía de la oferta con políticas que permitan aportar más viviendas al mercado.
Estas reflexiones surgieron ayer en Santander en el marco del seminario. “Las finanzas sostenibles y su importancia en el futuro de la economía” organizado por la Universidad Menéndez Pelayo y la Asociación de Periodistas Económicos (Apie). En ese mismo foro el lunes pasado, el gobervar nador del Banco de España, Pablo Hernández de Cos, alertó de los riesgos para el sector financiero de una bajada de los precios de la vivienda. Hernández de Cos reconoció que la economía española pasa por un periodo de “repunte de los precios de la vivienda” y aunque dijo que estaba en niveles correctos sí que puso énfasis en las “importantes alzas” en las principales ciudades españolas y en las Islas Baleares y Canarias.
Para prevenir potenciales crisis inmobiliarias futuras, Guindos señaló la importancia de llea cabo medias macroprudenciales por parte de los gobiernos europeos. En este sentido. el vicepresidente del Banco Central Europeo recordó que tanto Alemania como Francia acaban de instaurar colchones anticíclicos, del 0,25% y del 0,5% respectivamente. En cambio en España, el Banco de España decidió esta misma semana dejar sus exigencias adicionales de capital a la banca en el 0%. En la decisión de mantener estable la exigencias de capital influyen diferentes métricas como la evolución del precio de la vivienda. El objetivo de esas medidas es que “las entidades de crédito acumulen un colchón de capital durante períodos expansivos a fin de que éste pueda ser liberado durante una fase subsiguiente de contracción”, según la información facilitada por el Banco de España.
Ayer en su intervención, Luis de Guindos señaló que “daremos nuestra opinión en el entorno de la zona euro y estoy convencido de que el Banco de España hará un análisis detallado y tomará las decisiones adecuadas en esta materia”. El exministro de Economía indicó también de manera genérica que el BCE ha identificado segmentos y países específicos en los que los precios han aumentado “más allá de lo que es razonable en función de los fundamentos económicos”.
El presidente de la patronal se refirió también a la posibilidad de que se aumenten los requerimientos de capital a las entidades
El vicepresidente del Banco Central Europeo impartió
españolas en linea con lo que se ha hecho en otros países. “Cuando miro a los países del entorno y veo que se ha activado el colchón anticíclico, las probabilidades que se apliquen en España es más alto”. En cualquier caso Roldán recordó que tras la citada decisión de esta semana del Banco de España de dejarlo en el 0%, no será hasta finales de año cuando se vuelva a discutir si se activa o no. Y en caso de que se optara por seguir la estela de otros países europeos, el aumento de capital debería cubrirse a lo largo del año próximo.
Preguntado por la posibilidad de que la banca española debiera limitar o restringir los créditos hipotecarios en las zonas donde se han registrado mayores alzas, Roldán lo rechazó.
Tanto Luis de Guindos como José María Roldán destacaron especialmente la puesta en marcha de la nueva autoridad macroprudencial en España que debe