La venta de viviendas baja un 21% en agosto, la mayor caída en cinco años
El mercado sufre el retraso de ventas que provocó la nueva ley hipotecaria
La compra de vivienda se desplomó en agosto un 21,1% respecto al año pasado, hasta las 35.371 operaciones, lo que supone el mayor descenso de la actividad del sector en cinco años, según los datos facilitados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La estadística, que recoge el número de transmisiones inscritas en los registros de la propiedad, viene marcada por el impacto de la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, el 16 de junio, que paralizó la firma de hipotecas y por tanto la venta de viviendas durante varias semanas, que luego no pudieron inscribirse en agosto. El descenso, sin embargo, refleja también un freno en la actividad inmobiliaria en algunas zonas donde los precios acumulan años de fuertes subidas y por la situación general de incertidumbre política y económica.
Las ventas de vivienda sufrieron en agosto el mayor descenso desde febrero del 2014, cuando el INE constató una caída de más del 27% en las ventas inscritas, y contabiliza el menor número de operaciones cerradas en un mes desde diciembre del 2018. Con estos datos, las compraventas han bajado durante cuatro meses este año, con descensos del 9% en junio, el 3,1% en abril y el 0,2% en enero. En julio, mes tradicionalmente muy fuerte porque se escrituran los pisos de obra nueva de muchas inmobiliarias que entregan las llaves antes del verano, las ventas habían subido un 3,8%.
Respecto a julio, las ventas inscritas en agosto son un 26,1% inferiores. Y en el conjunto del año el mercado ya acumula un descenso del 2,2%.
En agosto cayeron a tasas similares las ventas de viviendas usadas (28.945 transacciones, con una caída del 21,1%) y las de vivienda nueva (6.426 operaciones y una bajada del 21%). La venta de vivienda usada registró su mayor descenso en siete años y medio (desde febrero del 2012), mientras que la de pisos nuevos bajó con una fuerza desconocida desde abril del 2017. El 81,8% de las viviendas transmitidas en agosto fueron de segunda mano y el 18,7% nuevas. En el mes se vendieron igualmente 3.042 viviendas protegidas, lo que representa un descenso del 31,5 %.
Las ventas bajaron en todas las comunidades autónomas, destacando especialmente los descensos de Extremadura (42,7%), Canarias (41,2%), Navarra (39,4%), el País Vasco (29,1%) y Aragón (26,4%). En Catalunya la caída fue del 14,9%: se vendieron 5.921 viviendas, la cifra más baja desde principios de año. Fuentes inmobiliarias avanzaron que previsiblemente las estadísticas que se presenten en los próximos dos meses seguirán siendo negativas, porque aún se dejarán notar los efectos de la aplicación de la nueva ley hipotecaria y el retraso que provocó en la firma de la las operaciones .
Los APIs destacaron que el sector se enfrenta a un secado de la demanda: las familias compran menos porque no tienen ahorros suficientes para dar la entrada que les permitiría conseguir una hipoteca, y los inversores porque los altos precios de los inmuebles reducen la rentabilidad de su inversión si ponen el piso en alquiler.
Así, la ley hipotecaria se ha añadido a la ralentización de las ventas que ya arrastraba el mercado desde principios de año. Ferran Font, director de estudios de Pisos.com, recordó que la compraventa se verá afectada también en los próximos meses por la ralentización económica que provocan las elecciones de noviembre y el impacto del Brexit.
Beatriz Toribio, directora de estudios de Fotocasa, consideró que el mercado inmobiliario está entrando en una fase de normalización tras los últimos años de fuertes
2019
2018
2017
2016
Las ventas han bajado durante cuatro meses este año y hasta agosto acumulan un descenso del 2,2%
2015
Murcia
C. Valenciana
Baleares
La Rioja
Andalucía
Madrid
Asturias
Castilla-La Mancha
Aragón
Cantabria
País Vasco
Navarra
Canarias
Extremadura subidas. “Aunque el mercado se está desacelerando, todo apunta a que el 2019 cerrará en niveles de actividad muy similares a los del 2018 y se confirmará la normalización del mercado”. A su juicio, sin embargo, el 2020 será “menos alentador”.
Según los expertos de Idealista, por su parte, “la incertidumbre política ha paralizado muchas operaciones de inversión, tanto de grandes como de pequeños inversores, mientras que los mensajes acerca de una próxima recesión económica generan dudas también en muchos particulares”.