Meridia lanza un nuevo fondo para invertir 500 millones en inmuebles
El grupo compra cinco edificios de oficinas por 75 millones de euros
La gestora Meridia Capital Partners anunció ayer el lanzamiento de su cuarto fondo de inversión inmobiliaria, Meridia IV, para invertir 500 millones de euros en la compra de oficinas, hoteles y naves logísticas en España y Portugal. La gestora que preside Javier Faus prevé que su nuevo fondo capte 250 millones de capital, de los que ya ha reunido 200 millones procedentes de inversores institucionales, mayoritariamente internacionales, especialmente de Europa y Estados Unidos.
Cristina Badenes, socia de desarrollo corporativo de Meridia Capital, explicó que el fondo se ha marcado alcanzar un tope máximo de capital de 300 millones de euros, y que prevé cerrar el periodo de captación de inversores antes de final de año. Su capacidad de compra, sin embargo, se doblará por el recurso al apalancamiento. El fondo tendrá inicialmente una duración de ocho años, de los que tres los dedicará a invertir y los otros cinco a gestionar la cartera y desinvertirla.
Según Badenes, Meridia IV prevé realizar entre 10 y 15 adquisiciones, en línea con las que han llevado a término sus anteriores fondos inmobiliarios (su segundo y tercer fondo realizaron doce operaciones).
La gestora ha empezado ya el proceso de inversión del fondo con la compra de cinco edificios de oficinas, en Madrid y Barcelona, con una superficie conjunta de 36.000 m2, a los que ha destinado el 15% de la capacidad inversora del fondo, unos 75 millones de euros. Badenes explicó que el nuevo fondo prevé destinar un máximo del 10% de sus recursos a comprar activos en Portugal y el resto a Madrid y Barcelona, en proporciones semejantes.
Según la directiva, el nuevo fondo consolida a Meridia como una de las gestoras de referencia para los inversores internacionales que buscan opciones de inversión alternativa en España. Así, la gestora cuenta entre sus inversores a family offices e inversores locales, que reinvierten con el grupo tras haber participado ya en los anteriores fondos, pero también a fondos de pensiones, aseguradoras y gestoras de países como Estados Unidos, Suiza, Finlandia o Israel. “Son inversores con los que tenemos relación desde hace años y que han decidido invertir con nosotros tras haber visto nuestra trayectoria” que incluye ya la desinversión de los dos primeros fondos y especialmente el segundo, creado en el 2014, con una rentabilidad superior a la esperada.
Javier Faus impulsó la creación de Meridia Capital hace ya trece años y el grupo cuenta ya con 1.000 millones de euros en activos bajo gestión. La firma ha diversificado sus inversiones e incluye también un fondo de capital riesgo y una socimi que cotiza en el MAB, procedente de la transformación de Meridia III.
El cuarto fondo de la gestora tendrá 250 millones de capital, de los que ya ha captado 200, y durará 8 años