El 84% de los inmuebles en venta en Barcelona están sobrevalorados
La sociedad tasadora Gloval alerta del “riesgo de burbuja” en las grandes ciudades
La mitad del mercado inmobiliario en las grandes urbes está sobrevalorado. Es la principal conclusión del Primer Observatorio de Salud del Mercado Inmobiliario que publicó ayer la tasadora y consultora Gloval.
Barcelona está entre las grandes capitales donde el precio al que se ofertan los inmuebles está más sobrevalorado con el 84% de las secciones censales (algo así como los barrios que delimitan las tasadoras para comparar precios) en esa situación. Además, un 48% de los inmuebles estaría en “riesgo de burbuja”. Es decir, que estarían en el límite máximo de subida de precios, según Gloval, la segunda tasadora en volumen de operaciones de España. La salud del mercado sólo está más complicada en Málaga que en Barcelona. Allí la sobrevaloración afecta al 99% del mercado. En total, más de la mitad del mercado inmobiliario de compraventa inmobiliaria de las cinco ciudades españolas más pobladas está por encima de su precio y en riesgo de burbuja.
Junto a Málaga y Barcelona, Bilbao, con el 74% de inmuebles ofertados con sobreprecio, Madrid, con el 72%, y València, con el 69%, completarían el top cinco.
Para llegar a esa conclusión el estudio ha tenido en cuenta tanto variables directas, como el incremento de los precios ofertados por las viviendas en venta o alquiler, como indicadores derivados de los niveles de renta, la facilidad de acceso a la vivienda, el nivel de desempleo o la demanda de vivienda.
Desde Gloval califican como mercados en riesgo de burbuja aquellos donde “los precios están en un equilibrio inestable y son muy sensibles a las circunstancias económicas del momento por lo que un empeoramiento de estas puede producir una caída brusca de los precios en estos mercados”.
Por ello no hay una relación directa entre la sobrevaloración del mercado y la parte que está en riesgo de burbuja. Por ejemplo, mientras a Madrid le adjudican una sobrevaloración del 72% del mercado, solo el 21% estaría en riesgo de burbuja. La situación es más extrema en Las Palmas de Gran Canaria, donde mientras un 38% del mercado inmobiliario se considera sobrevalorado, en ningún caso se detecta riesgo de burbuja.
En Sevilla, el riesgo de burbuja apenas llega al 9%, frente a un 29% del mercado sobrevalorado. Estos son algunos ejemplos que provocan que mientras en las grandes ciudades la sobrevaloración llega al 50% de media, si se amplía el enfoque y se incluyen ciudades medianas y pequeñas, ese riesgo disminuye al 22%. Una diversidad de mercado que, según Carlos Gómez, chief data & analytics officer de Gloval Analytics, es muy necesario que los políticos tengan presente si quieren abordar políticas de vivienda efectivas para todos los territorios.