Colonial invierte 400 millones en rehabilitación
La inmobiliaria reduce el beneficio por las desinversiones
La inmobiliaria Colonial tiene en marcha un plan para invertir 400 millones de euros en dos años en la construcción y rehabilitación de nueve edificios de oficinas, según explicó su consejero delegado, Pere Viñolas. El plan se enmarca en la estrategia de la socimi de invertir en “crear activos prime”, antes que en comprarlos. De estas obras, 150 millones se ejecutarán este año, 90 millones en París, donde la firma concentra el 60% de sus activos, y el resto en Madrid y Barcelona. En esta ciudad ha remodelado el edificio Diagonal 525, que ha alquilado a Naturgy, y promueve otro inmueble en plaza Europa 34.
Juan José Brugera, presidente de la compañía, explicó que el grupo cuenta con una liquidez de 2.400 millones de euros con la que prevé acometer nuevas inversiones.
Viñolas explicó que la firma inició en el 2015 unos años de esfuerzo inversor, que culminaron en el 2018 con la compra de la socimi Axiare, con una opa que valoraba la firma en 1.500 millones de euros. Desde entonces se ha concentrado en desmente invertir en activos que consideraba no estratégicos, entre ellos hoteles, oficinas en ubicaciones secundarias y naves logísticas, que le han aportado unos ingresos de 2.000 millones de euros.
Según la firma, “menos del 2% de nuestros activos son ahora no estratégicos”, por lo que una vez cerrado este proceso “consideramos el 2021 un año de transición, en el que estaremos atentos a oportunidades, para volver a invertir a partir del 2022 tanto en España como en París”.
La firma presentó ayer los resultado del primer trimestre: los ingresos por rentas alcanzaron los 78 millones de euros, un 9,3% menos que en el primer trimestre del 2020, mientras el benefició bajó un 34%, hasta los 21 millones.
Según Viñolas, ha sido precisala venta de inmuebles la que provoca la caída de ingresos, ya que en términos comparables (es decir, considerando solo los inmuebles que ahora tiene la firma), los ingresos habrían crecido un 0,6%. Sin el esfuerzo en construcción y rehabilitación también habría mejorado los beneficios, pero Viñolas subrayó que la mejora de los inmuebles permitirá a la compañía generar rentas adicionales de más de 100 millones de euros, mientras que la política de rotación de activos le genera fondos para nuevas oportunidades de inversión y da fortaleza a la compañía, al centrarse en mercados más estables.
Así, explicó Viñolas, pese al impacto de la pandemia la firma solo tiene un 4,8% de su espacio vacío y los contratos que han renovado en el trimestre tuvieron un incremento de las rentas del 20%.
Ambos directivos explicaron que la pandemia ha reforzado la apuesta que ya había hecho Colonial por los edificios de calidad y situados en el centro de las ciudades: en el trimestre han firmado 25 contratos de alquiler de oficinas, con 29.759 m2, un 120% más que en el primer trimestre del 2020.
La socimi cree que habrá oportunidades de compra en el 2021 e iniciará un nuevo ciclo inversor en el 2022