‘Revolución proptech’
SCrece la demanda solvente y falta obra nueva. Pues construyamos más vivienda. Falta suelo finalista para promociones inmobiliarias.
¿Y por qué falta suelo?
Por exceso de burocracia desde la administración.
¿Y los precios de los alquileres, qué?
Suben.
ube el precio de la vivienda?
Sí.
¿Por qué? ¿Por qué?
Salarios estancados, condiciones de financiación exigentes, dificultad de ahorrar: el joven alquila más que compra.
¿Y no pueden ahorrar para comprar?
Priorizan vivir experiencias. Querrían comprar, pero no llegan. Y alquilan. Y suben los precios de los alquileres.
Hasta un techo que la ley impone.
Sí: siendo buena la intención, las consecuencias no lo son.
¿Por qué dice esto?
La ley encorseta a los propietarios, y retiran sus pisos del mercado de alquiler.
Y se encarecen, ya: ¿ve soluciones?
Avales públicos a los jóvenes para comprar: el 40% el Estado, el 60% el banco.
¿Más soluciones?
Vivienda pública con alquileres temporales asequibles. Colaboración público-privada para crear parque de vivienda social.
Más.
Incentivos económicos y fiscales.
¿Alguna otra idea?
El proptech da soluciones: una start-up te busca, si tú pones el 5% del precio de un piso, inversores para pagarte el resto.
¿Y compartes la propiedad?
Hasta comprar su parte al precio pactado.
¿Cuál es el perfil del arrendador?
El 95% de los pisos en alquiler son de pequeños propietarios: con esos ingresos complementan su pensión o sueldo.
Vivo de alquiler: ¿hago bien?
Si no te sientes enraizado al lugar, sí. Si te sientes a gusto y quieres seguridad patrimonial futura, compra.
¿Comprar es una decisión económica o psicológica?
Toda decisión económica es de base irracional, motivada por atajos mentales
Vicenç Hernández Reche preside, además de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC), en la que representa a sus más de cuatro mil asociados, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI), por lo que conoce al dedillo un sector que nos afecta a todos: el del techo que nos acoge. Con ese conocimiento, ahora publica (junto a Anna Puigdevall y Gustavo Adolfo López) el manual Revolución proptech. Una reflexión sobre la transformación e innovación en el mercado inmobiliario (Gestión 2000), que pasa por las transformaciones que las nuevas tecnologías digitales cooperan en la organización de las empresas del sector, automatizando procesos y aportando valor a los clientes. Vicenç Hernández es, además, director ejecutivo de la empresa Tecnotramit. (heurísticos) y sesgos cognitivos.
Deme un ejemplo de sesgo.
Sesgo de anclaje: decides por la primera información que te llega. Sesgo de manada: te influye lo que hacen otros.
Como lo de mis amigos que compran criptomonedas, entiendo…
Es un comportamiento gregario porque equivocarte en compañía de otros es un consuelo. Sesgo de autoridad...
Lo que nos indique un gurú, ¿no?
Suelen tratarse de profecías autocumplidas y generan dependencia, falsa seguridad. Y hay sesgo de exceso de confianza: “eso nunca me pasará eso a mí”...
¿Qué receta contra esos sesgos?
Formación, distancia, consultar a expertos. ¡Y atiende a tu nivel de insomnio!
Ya, poder pagar bien la mensualidad... Y no temer el desahucio: en España hay 11.000 al año: más del 20% en Cataluña.
¿Y si soy propietario?
Temerás que no te pague el inquilino... o que te okupen. Eso pasa sobre todo en Catalunya: ha crecido el número de denuncias por pisos okupados un 17% respecto el 2021. ¡Esto es el 40% de España!
Y contra eso, ¿qué podemos hacer?
Fácil: una legislación más rápida y contundente en defensa del fundamental derecho a la propiedad privada.
¿Ha afectado en algo la pandemia al mercado inmobiliario?
Sí: todos hemos reflexionado sobre cómo vivimos y sobre dónde queremos vivir.
¿Y la guerra de Ucrania?
Hace subir el precio de la energía, y por ende los costes de construcción.
¿Qué función tiene un agente de la propiedad inmobiliaria?
De intermediación, asesoramiento y gestión del activo inmobiliario. Es una profesión de fuerte impacto social.
¿Pero no están haciendo eso mismo hoy ciertas plataformas en internet?
Una parte de esa función sí la hacen, y por eso el sector ahora está reinventándose.
¿Qué consejo me dará un API en el momento de comprar un piso?
Ninguno... hasta conocer tus personales circunstancias. Pero te pondrá en el centro de su actividad.
La nueva ley de la vivienda ¿cómo afectará al mercado inmobiliario?
Estancará el mercado y bajará la inversión inmobiliaria.
¿Qué consejo daría a los políticos?
Que actúen más allá del ciclo electoral, con mirada larga y sin sesgos ideológicos. El problema de la vivienda es estructural, no le apliquen parches coyunturales.