El tipo hipotecario se dispara al 5,78% en EE.UU.

El tipo de interés de las

■ hipotecas en Estados Unidos se disparó la semana pasada a su mayor nivel en 35 años al situarse en el 5,78%, casi el doble que el de hace un año, según la sociedad hipotecaria pública Freddie Mac.

Para una hipoteca media, la subida supone un aumento de la cuota de 500 dólares al mes. Así, el porcentaje del ingreso familiar que un comprador medio debe destinar a la hipoteca ya es mayor que en el boom inmobiliario de principios de siglo. Esto,

una segunda en septiembre, que podría ser de 50 puntos y dejar los tipos oficiales en el 0,75%. La propia Lagarde, sin embargo, reconoció que las subidas podrían ser mayores si se consideran necesarias para llevar la inflación a su objetivo, del 2%, pese a que el propio banco europeo prevé que la eurozona cierre el año con una inflación del 6,8%.

La subida del Euribor se trasladará a los hipotecados cuando toque revisar su cuota (en general, una vez al año o cada seis meses), y suavizada, porque utiliza además, ha reducido las compras de quienes no tienen ya una vivienda anterior a mínimos de los últimos 13 años. La subida de los tipos hipotecarios se produce tras la decisión de la Reserva Federal (Fed) de subir el precio del dinero 75 puntos, hasta una horquilla de entre el 1,5% y el 1,75%. “Las tasas hipotecarias más altas son el resultado de un cambio en las expectativas sobre la inflación y la política monetaria”, aseguró Sam Khater, economista jefe de Freddie media mensual del indicador, que si no siguiera subiendo los próximos días, cerraría junio en el entorno del 0,8%.

Según los datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), una subida de un punto del Euribor supondría un incremento de entre el 10% y el 12% de la cuota mensual de una hipoteca media a 25 años, que en España es de 82.371 euros. Esto se traduciría en un aumento de 40 euros al mes (480 euros/ año), pero para los nuevos hipotecados, que de media en una ciudad como Barcelona solicitan al banco 184.000 euros, la subida sería de 85 euros al mes (1.020 euros al año).

El aumento de la hipoteca se añade a la subida de los precios de la electricidad, de la gasolina, de los alimentos y de los servicios básicos y supondrá una reducción adicional de la capacidad de consumo de los ciudará

Mac, en un comunicado. El aumento de los tipos ha empezado ya a frenar las ventas de viviendas y la actividad de los promotores y ha incrementado el temor a que el país entre en recesión. Así, el inicio de las obras para construir viviendas nuevas cayó un 14,4% en mayo respecto a abril y ha bajado un 3,5% desde el año pasado, según la Oficina del Censo. La solicitud de licencias de obras, un indicador adelantado de la actividad del sector, ha caído por su parte un 7%. danos: según los datos de la Seguridad Social, el salario medio mensual neto en España ronda los 1.500 euros al mes.

La subida del Euribor amenaza también con causar un brusco frenazo en el sector inmobiliario, que ha registrado en los últimos meses subidas récord de compraventas de viviendas (del 23,1% en los cuatro primeros meses del año respecto al 2021) y de los precios, un 8,5% más altos que hace un año, según el INE.

“Una parte importante de la demanda viene de personas que viven de alquiler y que, cuando consiguen reunir fondos para la entrada, deciden comprar porque la cuota de la hipoteca les sale inferior al alquiler”, señala Àlex Esteve, director general de Fincas Anzizu. A su juicio, además, parte de las ventas de los últimos meses se han hecho para anticiparse a la subida de tipos. “Muchos inversores que tenían previsto comprar han acelerado sus planes”, reconoce.

La subida del Euribor está empezando ya a enfriar el mercado inmobiliario en Alemania, el mayor de la eurozona, en el que los precios se han doblado desde el 2014. En mayo, en cambio bajaron, un 0,3%, el primer descenso desde abril del 2020, en pleno confinamiento por el estallido de la pandemia.c

Una subida de un punto en el interés encarece entre el 10% y el 12% la cuota de la hipoteca media

Hasta ahora la cuota de la hipoteca era menor que el alquiler, y eso impulsaba la compra de vivienda