La Vanguardia (Català-1ª edició)
A la caça d’un hotel
El 2015 es van vendre 132 hotels a Espanya per 2.470 milions, més del doble que el 2014
L’interès per adquirir hotels s’ha multiplicat en els últims temps, especialment aquells de quatre o més estrelles gràcies a la seva notable rendibilitat, una tendència que afecta de forma destacada a la ciutat de Barcelona, que amb una rendibilitat del 12% té previst aquest any batre rècords en els preus per habitació.
La inversió hotelera va batre l’any passat el rècord històric a Espanya: van canviar d’amo 132 hotels, amb una inversió de 2.470 milions d’euros que ha crescut un 142% respecte al 2014. Segons un informe de la consultora Irea, l’actiu més apreciat van ser els hotels de quatre estrelles (62% de les vendes), de cinc (7%) i de cinc estrelles Gran Luxe (el 16%): els actius que es consideren més segurs per aprofitar el creixement del turisme que es continuarà produint previsiblement aquest any i sobretot l’augment dels preus i de la rendibilitat que es preveu per als pròxims anys. Segons Miguel Vázquez, soci de la consultora, “en els anys de crisi l’actiu més buscat van ser els hotels de luxe a Madrid i Barcelona, pel valor intrínsec de l’immoble”. Ara, en canvi, es valora més el creixement de la rendibilitat dels hotels: fa 30 mesos que els ingressos per habitació creixen, a una taxa interanual del 9%. “Els hotelers es queixen de la competència dels nous formats, com els apartaments turístics, però és clar que no n’han malmès la ren- dibilitat”, assenyala Vázquez. A Barcelona, on és especialment forta Airbnb, per la seva banda, l’augment de la rendibilitat per habitació ha estat del 12%.
Els inversors es posicionen “perquè Espanya està de moda en la inversió hotelera”. Si el 2014 va captar el 7% de la inversió europea, aquest any ha estat el 13%, només superada per An- glaterra i Alemanya. “I el 2016 també tindrem un resultat similar: hi ha una inèrcia favorable molt alta”. Per a Barcelona, l’estudi preveu que el 2016 s’assoleixin “xifres rècord de preu per habitació”, encara que probablement només de manera puntual. “La moratòria de l’Ajuntament impedeix d’obrir nous hotels, quan en els últims anys l’oferta hotelera ha anat creixent un 6% cada any. Però la ciutat cada vegada té més turistes i s’apugen els preus, amb la qual cosa van pujant les rendibilitats. El preu per habitació ja ha pujat i qui vulgui entrar en aquest mercat aquest any ha d’estar disposat a pagar preus rècord”, assegura. A mitjà termini, segons el seu parer, l’evolució dependrà de com evolucioni la situació política.
La principal destinació de la inversió hotelera van ser les illes Canàries: van captar 683 milions d’euros, el 28% de la inversió hotelera i allà es van situar un 33,2% de les 29.081 habitacions que es van vendre en el conjunt de l’Estat. Madrid va ser el segon mercat preferit pels inversors, amb 582 milions d’inversió, impulsat per l’interès dels inversors internacionals per “actius trofeus” com l’hotel Ritz. La tercera destinació inversora van ser les illes Balears, amb 418,8 milions i després Catalunya, i especialment Barcelona, amb una inversió de 383 milions.
La consultora va assenyalar que el gran protagonista de la inversió van ser les socimis, societats d’inversió immobiliària cotitzades, que van realitzar el 40% de les compres, per valor de 984 milions. Després d’elles, els inversors internacionals, amb un 20% del total i 482 milions, mentre les cadenes hoteleres van invertir 685 milions. “Les cadenes hoteleres nacionals aposten de nou per Espanya, ja que fins al 2014 les seves inversions es concentraven al Carib. L’hoteler només inverteix quan veu possibilitats de créixer”, va assenyalar el soci d’Irea.
Irea preveu un preu rècord dels hotels de Barcelona el 2016 per la moratòria municipal